ImmobilienbewertungRheinbreitbach 2025

Rheinbreitbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Unkel; die Postleitzahl lautet 53619. Das Siedlungsgebiet zieht sich vom Rheinufer nach Osten die Hänge des Rheinwesterwälder Vulkanrückens hinauf, am südlichen Rand des Siebengebirges. Die Gemeinde beschreibt den Ortsteil Breite Heide als eigenständige, von Wald umgebene Siedlung auf der Hochfläche östlich des historischen Kerns; weiter westlich liegen kleine Wohnplätze wie Rolandsmühle direkt am Rhein. Die Topografie ist typisch Mittelrheintal: unten Rheinauen und frühere Mühlenstandorte, oben bewaldete Höhen mit kleinteiliger Wohnbebauung. Für den Alltag wichtig: Rheinbreitbach wird durch Linienbusse der Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft angebunden, unter anderem die Linien 565 und 567 mit Haltestellen wie „Rheinbreitbach Hauptstraße“ und „Breite Heide Kupferberg“, die Bad Honnef (Stadtbahn / Bahnhof Rhöndorf) und den Bahnhof Unkel verbinden.

Der Bewertungs- und Prüfungsfokus unterscheidet sich je nach Lage im Ort. Im alten Kern rund um Hauptstraße, Obere Burg und Pfarrkirche St. Maria Magdalena stehen historische Fachwerkhäuser und ältere Massivbauten mit teils empfindlicher Bausubstanz; Denkmalschutzauflagen und energetische Sanierungsschritte gehören hier früh auf die Checkliste. Weiter östlich in der Breiten Heide dominieren freistehende Einfamilienhäuser aus der Zeit, als Bonn Bundeshauptstadt war; laut Beschreibungen ist die Siedlung über eine einzige asphaltierte Zufahrt (Westerwaldstraße) erschlossen und praktisch frei von Durchgangsverkehr, was viele als ruhig empfinden. Wer kaufen oder mieten will, sollte zusätzlich die Rheinnähe prüfen: Die Verbandsgemeinde Unkel weist darauf hin, dass in Uferbereichen bei Rhein-Hochwasser Überschwemmungen auftreten können und stellt dazu ein Merkblatt bereit.

Für die eigentliche Wertermittlung in Rheinbreitbach funktionieren die üblichen deutschen Verfahren: Vergleichswertverfahren bei typischen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienobjekten, Sachwertverfahren bei individuellen freistehenden Gebäuden. Entscheidend ist die sehr kleinteilige Struktur des Ortes. Die Breite Heide bildet faktisch ein eigenes Siedlungsfeld im Wald mit relativ homogener Einfamilienhausbebauung, während der historische Kern gewachsene Strukturen, enge Gassen und kulturhistorische Substanz zeigt. Dazu zählen die Obere Burg als Sitz der Gemeindeverwaltung und Kulturdenkmal sowie die Reste der Unteren Burg und zahlreiche Fachwerkhäuser, die das Ortsbild prägen. Solche Objekte lassen sich nicht simpel gegen Standardkataloge spiegeln, sondern brauchen in der Regel eine objektscharfe Sachwert- und Substanzanalyse inklusive möglicher Denkmalschutz- und Instandhaltungspflichten.