ImmobilienbewertungRodewisch 2025

Rodewisch liegt im Vogtlandkreis und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Röthenbach und Rützengrün. Der Siedlungskörper zieht sich durch das Tal der Göltzsch und des Wernesbaches; topografisch wechseln Talauen und ansteigende Hänge. Kommunal ist Rodewisch dem Mittelzentralen Städteverbund Göltzschtal zugeordnet.

Typisch sind durchmischte Bestände aus Mehrfamilienhäusern nahe Zentrum und ein- bis zweigeschossige Wohngebiete in den Ortsteilen. Bei Hanglagen sind Baugrund, Entwässerung und Erreichbarkeit im Winter gesondert zu prüfen. Für Parzellen in Gewässernähe empfiehlt sich die Einsicht in amtliche Hochwasserinformationen; für Rodewisch existiert ein Pegel im Einzugsgebiet der Weißen Elster („Rodewisch 1“). Das erleichtert die Beurteilung von Schutzmaßnahmen und Versicherbarkeit. Zusätzlich immer Energieausweis, Dach/Heizung/Leitungen sowie eventuelle Satzungen oder Bebauungspläne der Stadt prüfen.

Vergleichs- und Sachwertverfahren sind gängig; im Zentrum können Ertragsansätze für Mehrfamilienhäuser sinnvoll sein. Die Marktanalyse sollte die kleinteilige Struktur der Ortsteile (Röthenbach, Rützengrün) sowie die Lage zum Bahnhof berücksichtigen. Der „Bahnhof Rodewisch“ an der Bahnhofstraße 3 wird durch die vogtlandbahn bedient und weist laut Betreiber stufenfreien Zugang auf; das verbessert die Erreichbarkeit für Pendler und kann sich auf Nachfrage in fußläufiger Nähe auswirken. Bewertungsrechnungen stets mit realen Objektmerkmalen, Bauzustand und rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. Satzungen) hinterlegen.

1) Grün- und Talräume entlang der Göltzsch als Erholungsbezug und mögliche Randbedingungen (Uferabstände, Wegebezüge) dokumentieren. 2) ÖPNV: Takt und Linienführung am Busbahnhof/innerstädtischen Haltepunkten sowie Anbindung an PlusBus-Verkehre prüfen; der Verkehrsverbund listet die Routen, die Rodewisch bedienen. 3) Innerhalb der Ortsteile Röthenbach/Rützengrün Erreichbarkeiten zu Schule, Einkauf und medizinischer Versorgung im Alltagstest ablaufen.