ImmobilienbewertungRoeckingen 2025

Röckingen ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken (Bayern) und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hesselberg; die Gemeindeverwaltung ist am Schulweg 3, 91740 Röckingen, gemeldet. Offiziell ausgewiesen sind die Gemeindeteile Röckingen (Pfarrdorf), Opfenried (Dorf) sowie die Einöden Gugelmühle und Schmalzmühle; zusätzlich wird der Röthhof genannt. Das Siedlungsgebiet liegt am Südostfuß des Hesselbergs, der als höchste Erhebung Mittelfrankens weithin sichtbar ist und die Kulturlandschaft mit Streuobstwiesen und Hanglagen prägt. Für die Grunderschließung sorgen Kreis- und Staatsstraßen. ÖPNV-Anbindung besteht über den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg: Das Anrufsammeltaxi verbindet Röckingen mit dem Bahnhof Gunzenhausen, und die Freizeitbuslinie 825 „Hesselberg-Limes-Express“ bindet die Hesselberg-Gemeinden an den Bahnhof Wassertrüdingen an .

Der Gebäudebestand in Röckingen ist dörflich geprägt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige landwirtschaftliche Hofstellen mit Scheunen und Nebengebäuden sowie einzelne Neubauflächen am Ortsrand. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne, Satzungen und sonstiges Ortsrecht zentral über die Verwaltungsgemeinschaft Hesselberg bereit; Käufer und Mieter sollten dort prüfen, ob für ihr Grundstück Gestaltungs- oder Nutzungsregelungen gelten und ob künftige bauliche Erweiterungen zulässig sind . Bei Bestandsgebäuden aus der Nachkriegszeit bis in die 1990er-Jahre sind typische Themen Dachabdichtung, Fenster, Heizung und Dämmstandard. Wegen der Lage am Hangfuß des Hesselbergs empfiehlt sich außerdem ein Blick auf Feuchtigkeitsschutz im Keller und auf Oberflächenwasserführung auf dem Grundstück, besonders bei älteren Hofstellen.

In Röckingen dominieren selbst genutzte Wohnhäuser mit größeren Grundstücken sowie verstreute Einzelanwesen wie die Schmalzmühle an der Wörnitz oder kleinere Höfe am Rand von Opfenried. Solche Objekte werden im Regelfall über das Sachwertverfahren bewertet, weil Bodenwert und bauliche Substanz (Wohnhaus, Scheune, Nebengebäude) im Vordergrund stehen, während langfristige Mieterträge nicht immer planbar sind. Für vermietete Mehrfamilienhäuser oder verpachtete Wirtschaftsflächen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Die Mikrolage wirkt deutlich mit: Röckingen liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Hesselberg, das den Schutz des landschaftlich und ökologisch wertvollen Bergraums rund um den Hesselberg sicherstellen soll; naturnahe Aussichtslagen oder freie Sicht auf den Berg werden häufig als weicher Qualitätsfaktor gewertet .