ImmobilienbewertungRoehrsdorf 2025

Röhrsdorf ist ein westlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Chemnitz im Freistaat Sachsen und gehört zum Stadtgebiet von Chemnitz. It erstreckt sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Wittgensdorf, Borna‑Heinersdorf, Rottluff, Rabenstein und Grüna sowie angrenzend zur Gemeinde Hartmannsdorf. Der Ortsteil umfasst den früher selbstständigen Ortsteil Löbenhain, der 1901 eingemeindet wurde. Verkehrsseitig ist eine Haltestelle mit der Bezeichnung „Röhrsdorf Chemnitz Center“ ausgewiesen, welche von mehreren Buslinien angefahren wird. Die Struktur ist durch eine Mischung aus älteren Bauernhöfen, genossenschaftlicher Landwirtschaft und Einfamilienhausbebauung geprägt.

In Röhrsdorf dominiert Einfamilienhaus‑ und Reihenhausbebauung mit landwirtschaftlich geprägtem Ortsbild und eher geringerer Dichte. Laut Angaben erstreckt sich der Ortsteil über ca. 12 km². Beim Erwerb oder der Anmietung sollte besonderes Augenmerk auf Bestand und Energieeffizienz älterer Gebäude gelegt werden – etwa bei ehemaligen Landwirtschaftsgebäuden oder Altbauten. Zudem gilt es die Mikro‑Lage zu prüfen: Der Verlauf des Pleißenbachs bzw. angrenzender Grünzüge kann bei Starkregen relevant sein (Naturraum genannt in Ortsbeschreibung). Im Miet‑ wie im Kaufbereich ist daher eine realistische Einschätzung der Bausubstanz, der infrastrukturellen Anbindung und der Grundstückslage notwendig.

Bei der Bewertung einer Immobilie im Ortsteil Röhrsdorf sind die gängigen Verfahren (Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern, Ertragswert bei Mehrfamilienhäusern, Vergleichswerte bei ähnlicher Bebauung) anzuwenden. Da die Bebauung eher kleinteilig und durch Einfamilienhäuser geprägt ist, liefert das Sachwertverfahren häufig eine sinnvolle Orientierung. Wichtig sind hierbei lokale Besonderheiten wie landwirtschaftliche Flur- und Altbauwerte – achten Sie etwa auf Altbau‑Gebäude, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden und daher besondere Zuschnitts‑ oder Erschließungslagen haben. Ebenfalls sollte die Anbindung an ÖPNV (z. B. Haltestelle „Röhrsdorf Chemnitz Center“) berücksichtigt werden, da eine gute Erreichbarkeit die Nutzbarkeit und damit auch den Wert beeinflusst.

Checkliste: 1) Haltestelle „Röhrsdorf Chemnitz Center“ – Buslinien wie 21 bedienen diesen Punkt. 2) Grün‑ und Landwirtschaftsflächen im Umfeld: Der Ortskern geht in Bauernhof‑ und Grünstruktur über, was Lagequalitäten hinsichtlich Ruhe bietet. 3) Erschließung: Achten Sie auf Straße(n) und Anbindung, da die Bebauung entlang älterer Wege erfolgte. Damit ergibt sich ein differenziertes Bild der Mikrolage und damit Einfluss auf Wertigkeit.