ImmobilienbewertungRoemerberg 2025

Römerberg liegt etwa fünf Kilometer südwestlich von Speyer in der Rheinauenlandschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim, die 1969 zur heutigen Gemeinde fusionierten. Der Berghäuser Altrhein verläuft südöstlich von Berghausen und prägt die Landschaft. Die S-Bahn-Linien S2, S3, S4 und S33 verbinden Römerberg über die Haltepunkte Berghausen und Heiligenstein mit Mannheim, Heidelberg und Germersheim [Quelle: Wikipedia .

In Römerberg dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1970er- bis 1990er-Jahren. Neubauten sind selten, Sanierungen von Bestandsimmobilien jedoch zunehmend gefragt. Die Nähe zu Speyer und die gute Anbindung an die S-Bahn machen Römerberg attraktiv für Pendler. Eine Hochwassergefahr besteht nicht, jedoch sollten Käufer und Mieter die Bebauungspläne der Gemeinde einsehen, um mögliche Einschränkungen zu prüfen.

Die Immobilienbewertung in Römerberg erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Nähe zu Speyer und die Anbindung an die S-Bahn berücksichtigt werden. Für spezifische Grundstücksbewertungen sind die Bebauungspläne der Gemeinde sowie aktuelle Marktanalysen heranzuziehen.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten insbesondere die Nähe zu den Haltepunkten Berghausen oder Heiligenstein sowie die Lage in Bezug auf den Berghäuser Altrhein berücksichtigt werden. Diese Faktoren beeinflussen sowohl die Lebensqualität als auch den Immobilienwert.