ImmobilienbewertungRoggentin 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis in Mecklenburg‑Vorpommern und besteht aus den Ortsteilen Roggentin, Fresendorf und Kösterbeck. Der Gemeinderaum liegt im Bereich einer jüngeren Grundmoräne, südlich des Ortsteils Kösterbeck befindet sich das Naturschutzgebiet „Kösterbeck‑Fresendorf“ mit stark reliefierter Natur. ÖPNV‑relevant: Mit Wirkung ab 28. August 2023 fährt die Buslinie der Rostocker Straßenbahn AG über Roggentin in Richtung Rostock mit Haltestelle „Konrad‑Zuse‑Straße“ im Gewerbegebiet Roggentin.

In Roggentin dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Neubau‑ und Erweiterungsgebiete. Bauleitplanungen wie der Bebauungsplan Nr. 6 „Wohnen im Obstgarten“ zeigen aktuelle Entwicklungsschwerpunkte. Käufer wie Mieter sollten insbesondere auf die Ausweisung von Bau‑ und Wohngebieten sowie auf die Nähe zu Grün‑ und Schutzgebieten wie dem Naturschutzgebiet Kösterbeck‑Fresendorf achten, da diese Mikrolagen‑Qualitäten deutlich beeinflussen können. Ein Blick in den Flächennutzungsplan der Gemeinde zeigt, dass eine gezielte Wohnnutzung in bestimmten Teilbereichen vorgesehen ist.

Für eine sinnvolle Bewertung von Immobilien in Roggentin empfiehlt sich zuerst das Sachwertverfahren, etwa für freistehende Einfamilienhäuser, da Wohn‑ und Einfamilienstruktur vorherrscht. Zudem ist das Vergleichswertverfahren sinnvoll, wenn Baujahr und Ausstattung in vergleichbaren Nachbar­objekten vorliegen. Ortspezifisch gilt: Weil Ortsteile wie Fresendorf und Kösterbeck unterschiedliche Charaktere haben (z. B. Wohnlage vs. Landschaftsrand), sollte auf Teil­ort differenziert bewertet werden. Bei der Ertragswertbetrachtung (für vermietete Objekte) gilt es zu prüfen, ob die Busanbindung mit der Linie 24 ausreichend gewährleistet ist (siehe oben) – bessere Anbindung steigert die Nutzbarkeit.

• Haltestelle „Konrad‑Zuse‑Straße“ im Gewerbegebiet Roggentin (Buslinie 24) → guter ÖPNV‑Zugang. • Naturschutzgebiet „Kösterbeck‑Fresendorf“ im südlichen Gemeinde­bereich → vielfältige Natur‑ und Biotop­struktur, Einfluss auf Wohnqualität. • Die Ortsstruktur mit Ortsteil Kösterbeck (reliefiert) vs. Roggentin (ebenere Grundmoräne) beeinflusst Mikro­topografie und damit u. a. Erschließung und Erschließungskosten