ImmobilienbewertungRottenbuch 2025

Rottenbuch liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und gliedert sich in mehrere Gemeindeteile; der Ortsteil Schönberg ist gemeindlich benannt und findet sich u. a. in Bauleitplänen wieder. Ein markanter Orientierungspunkt ist die Echelsbacher Brücke über der Ammerschlucht am Verlauf der B23. Für den ÖPNV besteht eine Regionalbusanbindung über die Linie 9651 (Weilheim – Peißenberg – Rottenbuch – Steingaden – Füssen).

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnhäuser und kleinere Ensembles; Neubauten orientieren sich an gemeindlichen Vorgaben. Für Vorhaben lohnt ein Blick in die veröffentlichten Bebauungspläne (z. B. „Klosterblick“, „Solder Erweiterung II“, „Schönberg Südost“), um Baugrenzen, Gestaltung und Erschließung früh zu klären. Unabhängig vom Eigentumsmodell gelten die üblichen Prüfpunkte: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), substanzerhaltende Maßnahmen, sowie Lageaspekte wie Hangneigung, Besonnung und mögliche Einschränkungen durch Straßenverkehr. Bei sensiblen Themen wie Niederschlagswasser oder Leitungsrechten immer den konkreten Plan-/Satzungsstand der Gemeinde prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Sachwertverfahren mit Lageanpassung an; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsstruktur mit mehreren Gemeindeteilen spricht dafür, Vergleichswerte stets ortsteilbezogen zu wählen und Besonderheiten wie Dorfrandlagen, Blickbezüge oder Nähe zu prägenden Bauwerken in der Marktanpassung zu berücksichtigen. Bei Neubaugrundstücken geben kommunale Festsetzungen (z. B. Dachform, Firsthöhen, Baugrenzen) den Rahmen vor; diese sollten in die Wertermittlungsannahmen einfließen, ebenso wie übliche Modernisierungsniveaus im Bestand.

Vor Ort die Erreichbarkeit zentraler Punkte abgehen: Haltestellen der Linie 9651 (z. B. „Rottenbuch, Alte Post“) für Pendelwege, sowie Wegebeziehungen über die B23 bei der Echelsbacher Brücke. Zusätzlich ortsteilbezogene Besonderheiten aufnehmen (z. B. Bebauungsplanbereiche in Schönberg oder Solder) und bestehende Satzungen einsehen.