ImmobilienbewertungRuedesheim 2025

Rüdesheim (Nahe) liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der Ort schließt westlich direkt an die Kreisstadt Bad Kreuznach an und hat sich baulich fast mit ihr verbunden. Topografisch liegt Rüdesheim am Übergang von Rheinhessen zum Hunsrück an der Mündung des Katzenbaches in den Ellerbach, einen Zufluss der Nahe. Zur Gemeinde gehören neben dem Kernort mehrere benannte Wohnplätze wie Lohrer Mühle, Rüdesheimer Hof und Zum Hargesheimer Pfad. Die Postleitzahl lautet 55593, die Vorwahl 0671. Die Erschließung im Alltag erfolgt stark über den öffentlichen Busverkehr des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds (RNN): Die Linie 250 verknüpft Bad Kreuznach Bahnhof mit Rüdesheim (Haltestellen Am Wiesenberg, Friedhof und Ortsmitte) sowie weiter über Waldböckelheim und Staudernheim bis Bad Sobernheim. Über die nördlich verlaufende B 41 besteht außerdem ein direkter Anschluss Richtung A 61.

Der Immobilienbestand in Rüdesheim ist sichtbar zweigeteilt: Im historischen Kern entlang der Nahestraße, Schäferstraße oder Roxheimer Straße stehen barocke Fachwerkhäuser, eine Jugendstilvilla von 1906 sowie frühere Schul- und Gemeindegebäude, die als Einzeldenkmäler geführt werden. Diese Bauten sind oft kleinteilig, stehen dicht aneinander und können aufgrund von Alter, Fachwerk und historischer Substanz einen höheren Sanierungs- und Energiebedarf mit sich bringen. Am Ortsrand Richtung Weinsheim und entlang der Umgehung der B 41 dominieren hingegen neuere Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie nach dem Krieg erschlossene Baugebiete; hier greifen aktuelle Bebauungspläne der Verbandsgemeinde, die u. a. Nutzungen, Stellplätze und Begrünung regeln. Für Käuferinnen und Käufer heißt das: Prüfen, ob das Objekt in einem festgesetzten Bebauungsplan liegt, ob Denkmalschutz besteht und welche energetischen Modernisierungen zulässig sind.

Für die Wertermittlung in Rüdesheim sind in der Praxis drei Verfahren relevant: das Vergleichswertverfahren für typische Wohnbaugrundstücke in den reinen Wohnstraßen, das Sachwertverfahren für freistehende Einfamilienhäuser aus der Nachkriegs- und 1970er/1980er-Bebauung sowie – punktuell – das Ertragswertverfahren bei gemischt oder gewerblich nutzbaren Lagen. Hintergrund: In lokalen Bebauungsplänen wie „An der Hohl / Am Eselspfad“ werden ausdrücklich Nutzungen wie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Stellplätze zugelassen und zugleich Anforderungen an Immissionsschutz, Begrünung und Stellplatzgestaltung festgelegt; die Unterlagen können bei der Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim, Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim, eingesehen werden. Für die Mikrolagebewertung sollten Gutachter außerdem Haltestellen der RNN-Linie 250 (z. B. Rüdesheim Ortsmitte) und die Lage zu Bachläufen wie Katzenbach/Ellerbach dokumentieren, weil dies Erschließung, Lärm- und potenzielle Starkregenrisiken beeinflussen kann.