ImmobilienbewertungRuegland 2025

Rügland liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und gehört zur VG Weihenzell. Zur Gemeinde zählen offiziell u. a. die Ortsteile Rügland, Unternbibert, Obernbibert, Lindach, Rosenberg, Daubersbach, Stockheim, Kräft und Fladengreuth. Topografisch prägen das Methlachtal und die angrenzenden Höhen des Naturparks Frankenhöhe die Umgebung. ÖPNV: Die Buslinie 707 verbindet Ansbach – Rügland – Unternbibert; zusätzlich verkehrt die Linie 113 Richtung Großhabersdorf/Zirndorf/Nürnberg.

Im Bestand dominieren dörfliche Wohnformen mit Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Beim Kauf sind typische Baualtersklassen (Vorkriegs-Fachwerk, Nachkriegs- und 1970er/80er-Jahre-Bauten) samt energetischem Zustand zu prüfen: Dach, Dämmung, Fenster, Heizung sowie eventuelle Anbauten. In Tallagen ist die Geländesituation (Bachläufe, Böschungen) und bei Hanggrundstücken die Entwässerung und Standsicherheit zu beachten. Ortsübliche Nebengebäude, Zufahrten und Stellplätze sind auf Genehmigungslage und Erschließung zu prüfen; ebenso Leitungsanschlüsse (Wasser/Kanal) und ggf. private Kleinkläranlagen. Für Sanierungen lohnt es sich, lokale Gestaltungssatzungen und Denkmalschutzbelange frühzeitig einzubeziehen; im Naturparkumfeld können landschaftsbildrelevante Aspekte eine Rolle spielen.

Bei freistehenden Einfamilienhäusern ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein. Für Standardgrundstücke und typische Wohnhäuser sind Vergleichsfaktoren hilfreich, sofern ausreichend marktähnliche Referenzen im Umfeld vorliegen. Kleinteilige Ortsteile und dörfliche Strukturen erfordern eine genaue Abgrenzung der Lagequalitäten innerhalb der Gemeinde (Ortskern vs. Randlage, Erreichbarkeit der Bushaltestellen, Immissionen entlang der Durchfahrtsstraßen). Besonderheiten wie ortsbildprägende Ensembles, denkmalnahe Lagen oder Hofstellen mit Nebengebäuden sollten im Ansatz (Nutzungsdauer, Restnutzungsdauer, wirtschaftliche Überalterung) sachgerecht berücksichtigt werden.

• Grün- und Freiraumbezug: Lage im Naturpark Frankenhöhe bzw. im Methlachtal kann Aufenthaltsqualität und Nutzbarkeit der Außenflächen prägen. • Anbindung: Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit der Linie 707 (Ansbach – Rügland – Unternbibert) und Taktlagen werktags/wochenends.