Kaufpreise Häuser
4.050 €/m²
Spanne: 3.200 €/m² – 5.500 €/m²
QoQ+11,4%
·YoY+6,0%
Immobilienpreise in Dresdner Heide
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Dresdner Heide je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Bei Häusern belegt Dresdner Heide Rang 39 von 129 im Bundesland (70. Perzentil), was eine Einordnung im mittleren Preissegment bedeutet.
Die Häuserpreise haben sich seit dem Höchststand in Q4 2022 um -4,1% gefallen.
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Dresdner Heide. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
Keine Daten verfügbar
Mieten Häuser (kalt)
13,2 €/m²
Spanne: 12,3 €/m² – 17,2 €/m²
QoQ+2,4%
·YoY+4,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
Keine Daten verfügbar
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+6,0%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+3,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-13,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+5,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,91%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
25,6x
Basis: Kauf 4.050 €/m², Miete 13,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Dresdner Heide. Stand: Q3 2025.
Häuser kaufen
Basis: 4.050 €/m² (Beispiel)
- 120 m²484.650 €
- 140 m²565.425 €
- 160 m²646.200 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 13,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.580 €
- 140 m²1.844 €
- 160 m²2.107 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.050 €/m² in Q3 2025 (YoY +6,0%).
- Wohnungen (Kauf): — seit Hoch in .
- Miete Wohnungen: Spannweite von — bis — (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.000 €/m² | 3.800 €/m² | 5.100 €/m² | -2,4% | -0,3% |
Q2 2025 | 2.900 €/m² | 3.650 €/m² | 4.900 €/m² | -5,0% | -2,4% |
Q3 2025 | 3.150 €/m² | 4.050 €/m² | 5.450 €/m² | +11,9% | +6,5% |
Q4 2025(Prognose) | 3.450 €/m² | 4.550 €/m² | 6.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.700 €/m² | 5.100 €/m² | 6.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.000 €/m² | 5.700 €/m² | 7.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.350 €/m² | 6.350 €/m² | 8.250 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.700 €/m² | 7.100 €/m² | 9.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.450 €/m² | 3.150 €/m² | 4.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.650 €/m² | 3.400 €/m² | 4.500 €/m² | +8,4% | — |
Q2 2021 | 2.700 €/m² | 3.450 €/m² | 4.650 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 2.650 €/m² | 3.350 €/m² | 4.600 €/m² | -2,5% | — |
Q4 2021 | 2.750 €/m² | 3.500 €/m² | 4.800 €/m² | +4,6% | +12,0% |
Q1 2022 | 3.050 €/m² | 3.900 €/m² | 5.250 €/m² | +11,0% | +14,6% |
Q2 2022 | 3.200 €/m² | 4.000 €/m² | 5.400 €/m² | +2,8% | +16,3% |
Q3 2022 | 3.250 €/m² | 4.100 €/m² | 5.650 €/m² | +3,0% | +22,9% |
Q4 2022 | 3.300 €/m² | 4.200 €/m² | 5.600 €/m² | +2,3% | +20,2% |
Q1 2023 | 3.250 €/m² | 4.200 €/m² | 5.600 €/m² | -0,8% | +7,4% |
Q2 2023 | 3.000 €/m² | 3.800 €/m² | 5.200 €/m² | -8,6% | -4,5% |
Q3 2023 | 2.950 €/m² | 3.800 €/m² | 5.100 €/m² | -1,0% | -8,2% |
Q4 2023 | 3.000 €/m² | 3.800 €/m² | 5.150 €/m² | -0,0% | -10,2% |
Q1 2024 | 3.000 €/m² | 3.850 €/m² | 5.100 €/m² | +1,3% | -8,3% |
Q2 2024 | 2.900 €/m² | 3.700 €/m² | 5.000 €/m² | -3,0% | -2,7% |
Q3 2024 | 3.000 €/m² | 3.800 €/m² | 5.150 €/m² | +2,5% | +0,8% |
Q4 2024 | 3.100 €/m² | 3.900 €/m² | 5.300 €/m² | +2,7% | +3,5% |
Q1 2025
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
5.100 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-0,3%
Q2 2025
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
4.900 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
-2,4%
Q3 2025
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
5.450 €/m²
QoQ
+11,9%
YoY
+6,5%
Q4 2025
(Prognose)4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.350 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.700 €/m²
Hoch
9.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
4.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.500 €/m²
QoQ
+8,4%
YoY
—
Q2 2021
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
4.650 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.600 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
—
Q4 2021
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
4.800 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+12,0%
Q1 2022
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
5.250 €/m²
QoQ
+11,0%
YoY
+14,6%
Q2 2022
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
5.400 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+16,3%
Q3 2022
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+22,9%
Q4 2022
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
5.600 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+20,2%
Q1 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
5.600 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+7,4%
Q2 2023
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
5.200 €/m²
QoQ
-8,6%
YoY
-4,5%
Q3 2023
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
5.100 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-8,2%
Q4 2023
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
5.150 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-10,2%
Q1 2024
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
5.100 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-8,3%
Q2 2024
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
5.000 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
-2,7%
Q3 2024
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
5.150 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+0,8%
Q4 2024
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.100 €/m²
Hoch
5.300 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+3,5%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11,9 €/m² | 12,8 €/m² | 16,8 €/m² | -0,2% | +18,2% |
Q2 2025 | 11,9 €/m² | 12,9 €/m² | 16,7 €/m² | +0,7% | +11,6% |
Q3 2025 | 12,3 €/m² | 13,3 €/m² | 17,4 €/m² | +3,0% | +4,9% |
Q4 2025(Prognose) | 12,7 €/m² | 13,7 €/m² | 18,1 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,1 €/m² | 14,1 €/m² | 18,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 13,5 €/m² | 14,5 €/m² | 19,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14 €/m² | 14,9 €/m² | 20,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 14,4 €/m² | 15,4 €/m² | 21,2 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,7 €/m² | 9,4 €/m² | 12,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,8 €/m² | 9,6 €/m² | 12,5 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 9 €/m² | 9,7 €/m² | 12,7 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 9 €/m² | 9,6 €/m² | 12,6 €/m² | -0,4% | — |
Q4 2021 | 9,3 €/m² | 9,9 €/m² | 12,9 €/m² | +3,0% | +6,0% |
Q1 2022 | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | 13,2 €/m² | +1,8% | +5,8% |
Q2 2022 | 9,2 €/m² | 9,9 €/m² | 13,1 €/m² | -2,0% | +2,4% |
Q3 2022 | 9,9 €/m² | 10,6 €/m² | 13,7 €/m² | +6,7% | +9,6% |
Q4 2022 | 9,7 €/m² | 10,4 €/m² | 13,7 €/m² | -1,2% | +5,1% |
Q1 2023 | 10,3 €/m² | 10,9 €/m² | 14,2 €/m² | +4,4% | +7,8% |
Q2 2023 | 10,5 €/m² | 11,4 €/m² | 14,8 €/m² | +4,3% | +14,7% |
Q3 2023 | 10,5 €/m² | 11,2 €/m² | 14,8 €/m² | -1,7% | +5,8% |
Q4 2023 | 10,3 €/m² | 10,9 €/m² | 14,4 €/m² | -2,3% | +4,6% |
Q1 2024 | 10,2 €/m² | 10,8 €/m² | 14,2 €/m² | -1,1% | -0,9% |
Q2 2024 | 10,8 €/m² | 11,5 €/m² | 15,1 €/m² | +6,7% | +1,3% |
Q3 2024 | 11,8 €/m² | 12,6 €/m² | 16,7 €/m² | +9,6% | +13,0% |
Q4 2024 | 12 €/m² | 12,8 €/m² | 16,8 €/m² | +1,3% | +17,1% |
Q1 2025
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+18,2%
Q2 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+11,6%
Q3 2025
13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+4,9%
Q4 2025
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
12,7 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
9,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q4 2021
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
12,9 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+6,0%
Q1 2022
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
13,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,8%
Q2 2022
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
13,1 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+2,4%
Q3 2022
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
+6,7%
YoY
+9,6%
Q4 2022
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+5,1%
Q1 2023
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+7,8%
Q2 2023
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+14,7%
Q3 2023
11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
+5,8%
Q4 2023
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+4,6%
Q1 2024
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-0,9%
Q2 2024
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+6,7%
YoY
+1,3%
Q3 2024
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,8 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+9,6%
YoY
+13,0%
Q4 2024
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+17,1%
Vergleich
Vergleich von Dresdner Heide mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Dresdner Heide | 4.050 €/m² | — | — |
| Loschwitz (Median) | 4.450 €/m² | -9,3% | #39 (70. Perz.) |
| Sachsen (Median) | 3.950 €/m² | +2,1% | #39 (70. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Dresdner Heide | 13,2 €/m² | — | — |
| Loschwitz (Median) | 14,1 €/m² | -6,5% | #92 (27. Perz.) |
| Sachsen (Median) | 13,6 €/m² | -3,1% | #92 (27. Perz.) |
Weitere Gebiete in Loschwitz
Vergleichen Sie Dresdner Heide mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Dresdner Heide?
Typisch: 4.050 €/m² (3.200 €/m² – 5.500 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Dresdner Heide?
Typisch: — (— – —), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +11,4%, Wohnungen Kauf —, Mieten Häuser +2,4%, Mieten Wohnungen —.