ImmobilienbewertungSchafstedt 2025

Die Gemeinde Schafstedt im Kreis Dithmarschen (Schleswig‑Holstein) liegt im östlichen Teil des Amtsgebiets Amt Mitteldithmarschen. Sie ist eingebettet in Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren, der Nord‑Ostsee‑Kanal bildet auf rund fünf Kilometern die östliche Gemeindegrenze. Die Ortsteile umfassen etwa Schafstedt selbst, Dückerswisch, Hohenhörn, Hanroden, Nordholz, Telsenhof, Schafstedterfeld, Rosenhof und Lurup. ÖPNV‑Haltepunkte wie „Schafstedt“ und „Schafstedterfeld“ bedienen Buslinien z. B. der DB Regio Bus Nord GmbH (Linie 2503) über die Haltestelle „Schafstedt“ ermöglichen Grundverbindungen.

In Schafstedt dominieren zumeist freistehende Wohnhäuser und Baugrundstücke in lockerer Besiedlung – typisch für eine ländliche Gemeinde im Amtsgebiet. Ein Blick in das Amtsentwicklungskonzept zeigt, dass der Wohnungsbestand im Gebiet des Amts Mitteldithmarschen überwiegend große Wohnflächen aufweist und der Anteil älterer Bewohner steigt. Zudem weist der Regionalverkehrsplan des Kreises darauf hin, dass in peripheren Bereichen mit Ausdünnung des ÖPNV‑Angebots an Wochenenden zu rechnen ist. Bei Kauf oder Miete empfiehlt sich daher eine genaue Prüfung der Erreichbarkeit von Haltestellen sowie des Zustands älterer Häuser und deren energetischer Ausstattung.

Die Bewertung von Wohnimmobilien in Schafstedt erfolgt wie üblich über die Verfahren Vergleichs­wert, Ertrags­wert oder Sach­wert. Aufgrund des überwiegend ländlichen Bestands ist der Sach­wert­ansatz oft praktikabel: Der Gebäude­zustand, die Grundstücksfläche und Nebenkosten sind zentrale Faktoren. Da die Gemeinde Teil einer heterogenen Ortsteils­struktur ist, lohnt sich zudem die Prüfung, ob ein Wohnhaus auf einem Teilort liegt, der weniger gut an Infrastruktur angeschlossen ist. Ebenso kann ein Ensembleschutz oder ein Schutzgebiet Einfluss haben — z. B. die rund 350 Jahre alte Eiche als gemeindliches Wahrzeichen steht unter Natur‑ bzw. Landschafts­schutz.

• Liegt die Immobilie nahe einer benannten ÖPNV‑Haltestelle wie „Schafstedt“ oder „Schafstedterfeld“? • Befindet sich die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Wohnbau‑ oder Bebauungsplans der Gemeinde Schafstedt? • Gibt es Schutzgebiete oder Naturraum‑Typen wie Geestlandschaft, Moor oder Wald, die das Umfeld prägen? • Wie weit sind Einkaufsmöglichkeiten und Anschlussorte erreichbar (z. B. über Buslinie 2503 nach Meldorf)?