ImmobilienbewertungScherstetten 2025

Scherstetten liegt im Südwesten des Landkreises Augsburg, im Quellgebiet der Schmutter, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile: das Pfarrdorf Scherstetten, das Pfarrdorf Konradshofen, das Dorf Erkhausen, die Weiler Berghöfe, Bruderhof und Hilpoldsberg sowie die Einöden Geiselhof und Gern. Die Region ist Teil des Naturparks Westliche Wälder, was sich in der naturnahen Umgebung widerspiegelt. Die Kreisstraße A2 verbindet Scherstetten mit Mickhausen und führt durch Konradshofen und Erkhausen.

Der Immobilienbestand in Scherstetten ist überwiegend ländlich geprägt, mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Aufgrund der naturnahen Lage sind keine spezifischen Hochwasser- oder Lärmschutzgebiete bekannt. Interessierte sollten jedoch die Bebauungspläne der Gemeinde einsehen, um sich über mögliche Einschränkungen oder Entwicklungspläne zu informieren.

Für die Immobilienbewertung in Scherstetten sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren eignet sich aufgrund der ländlichen Struktur, in der vergleichbare Objekte vorhanden sind. Das Sachwertverfahren ist besonders bei individuellen, nicht standardisierten Objekten von Bedeutung. Es gibt keine Hinweise auf Ensembleschutz oder andere spezielle Bewertungsfaktoren, die berücksichtigt werden müssen.