ImmobilienbewertungSchlettau 2025

Schlettau liegt im Erzgebirgskreis am Zusammenfluss der Roten Pfütze mit der Zschopau; zur Stadt gehört der offiziell ausgewiesene Ortsteil Dörfel. Für den Alltagsverkehr relevant ist die ÖPNV-Haltestelle „Schlettau, Markt“ im Netz des Verkehrsverbunds Mittelsachsen (VMS). Saisonale Sonderzüge der Erzgebirgischen Aussichtsbahn bedienen den Museumsbahnhof Schlettau an ausgewählten Wochenenden.

Im Bestand dominieren kleinstädtische Wohnhäuser um Markt und Schloss sowie dörfliche Strukturen im Ortsteil Dörfel. Bei Bestandsobjekten lohnen der Blick auf Dach, Fassade und Fenster (Wärmeschutz) sowie auf Heiztechnik. Liegenschaften entlang der Zschopau sollten zusätzlich gegen Überflutungsgefahren geprüft werden; der Freistaat stellt hierzu offizielle Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die im Geoportal Sachsen bzw. in der Fachanwendung iDA einsehbar sind. Auch Bebauungs- und Satzungsunterlagen der Stadt helfen bei der Einordnung von Bau- und Nutzungsfragen.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie sanierte Altbauten eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Die kleinteilige Struktur zwischen Kernstadt und Ortsteil Dörfel erfordert eine genaue Mikrolagenanalyse (Straßenzug, Erreichbarkeit Markt-Haltestelle). Im Umfeld des Schlosses als prägendem Kulturstandort sind denkmalpflegerische Aspekte möglich und sollten im Einzelfall abgefragt werden. Verkehrliche Erreichbarkeit per VMS-Bus (Knoten „Schlettau, Markt“) ist für die Marktgängigkeit einzelner Lagen ein praktischer Bewertungsparameter.

Check: 1) Nähe zur Zschopau bzw. zu bachnahen Bereichen – Abgleich in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Freistaats. 2) ÖPNV-Fußweg zur Haltestelle „Schlettau, Markt“ und Taktlage werktags. 3) Lagequalitäten um Schloss Schlettau (Kultur, Freiraum) vs. touristische Spitzenzeiten.