ImmobilienbewertungSchmedeswurth 2025

Die Gemeinde Schmedeswurth liegt im südlichen Dithmarschen im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Marne‑Nordsee. Sie besteht aus den Ortsteilen Auenbüttel, Schmedeswurth, Ostermenghusen, Westermenghusen und Schmedeswurtherwesterdeich. Die Landschaft ist geprägt von Marschboden mit einer Höhe von etwa einem Meter über Normal‑Null und zeigt typische norddeutsche Flachlandschaft. Im ÖPNV erfolgt die Anbindung über Buslinien wie 2500 bzw. 2595 mit Haltestellen etwa „Schmedeswurth Auenbüttel“.

Der Gebäudebestand in Schmedeswurth ist typischerweise kleinteilig und dörflich geprägt, größere Wohnanlagen sind nicht präsent. Da die Gemeinde landwirtschaftlich strukturiert ist und Windkraftanlagen auf dem Gemeindegebiet errichtet sind, stehen mögliche Wohnlagen nahe Freiflächen im Fokus. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte geprüft werden, ob ein Bebauungsplan oder eine Satzung auf dem Grundstück wirkt – etwa wegen Infrastruktur oder Ausbauklauseln seitens des Amtes. Überflutung durch Marschland und Nähe zu Deichen kann ein genereller Prüffaktor sein; ein offizieller Hochwasser‑Schutzgebiet‑Hinweis lag für Schmedeswurth nicht vor.

Die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Schmedeswurth richtet sich – anders als in dicht bebauten Städten – vorrangig nach dem Sachwertverfahren: Grundstücksgröße, Gebäudealter und Bauqualität sind ausschlaggebend. Aufgrund der geringen Siedlungsdichte und der dominanten Einzelhäuser ist eine Vergleichswertmethode mit vielen vergleichbaren Objekten kaum praktikabel. Bei denkmalgeschützten Ensembles oder traditionellen Marschhäusern kann zusätzlich der Ertragswert eine Rolle spielen, wenn das Objekt vermietet ist. Eine Besonderheit bietet die kleinteilige Ortsteilsstruktur mit stark unterschiedlichen Lagen – z. B. am Deich oder weiter im Binnenbereich –, was eine sorgfältige Mikrolagenprüfung im Einzelfall unabdingbar macht.

👉 Checkliste für Schmedeswurth: - Liegt das Objekt im Ortsteil Schmedeswurtherwesterdeich – Deichlage beachten. - Gibt es eine Haltestelle der Buslinien 2500/2595 („Schmedeswurth Auenbüttel“) in fußläufiger Entfernung? - Sind Windkraftanlagen in unmittelbarer Umgebung vorhanden (z. B. Bürgerwindpark Diekhusen‑Fahrstedt‑Schmedeswurth) – Hinweis auf aktuelle Planung vorhanden. - Liegt das Grundstück innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes oder muss erst eine Erschließung erfolgen?