ImmobilienbewertungSchwieberdingen 2025

Die Gemeinde liegt im südwestlichen Neckarbecken; die Glems durchfließt das Gemeindegebiet von Süd nach Nord. Zum Gemeindegebiet gehört zudem der besondere Weiler Hardt-/Schönbühlhof, dessen Bebauung teils auf den Gemarkungen Schwieberdingen und Markgröningen steht. ÖPNV-seitig ist der Ort über mehrere VVS-Buslinien angebunden, darunter an der Haltestelle „Schwieberdingen / Glemstal“ die Linien 501, 502, 503 und 534.

Der Gebäudebestand reicht von älteren Ortskernhäusern über Nachkriegssiedlungen bis zu jüngeren Wohngebieten am Siedlungsrand. Bei Bestandsobjekten sind Energiestandards, Dämmung, Anlagentechnik und Fenster zu prüfen; bei Hang- oder Tallagen sind Entwässerung und Kellerabdichtung besonders relevant. Für Risiken durch Starkregen und Gewässer empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten Baden-Württembergs; sie zeigen Überflutungsflächen und Wassertiefen für verschiedene Szenarien.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert- mit Vergleichsdaten sinnvoll; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten bietet sich der Ertragswert an. Lokal ist zu beachten, dass der Weiler Hardt-/Schönbühlhof gemeindeübergreifend liegt; hier sind Grundbuch, Gemarkung und evtl. abweichende Satzungen beider Kommunen sauber zu prüfen. Darüber hinaus beeinflussen Lagequalitäten im Glemstal – etwa Nähe zu Grünzügen und das Ortszentrum – die Marktgängigkeit.

Praxis-Check: (1) Lage zur Glems und angrenzenden Auenflächen beurteilen (Überschwemmungsgefährdung, Wegeverbindungen).