ImmobilienbewertungSeesbach 2025

Die Ortsgemeinde Seesbach liegt im Landkreis Bad Kreuznach innerhalb der Verbandsgemeinde Nahe-Glan und umfasst neben dem Hauptort auch den Ortsteil Waldfriede. Der Ort befindet sich rund 400 m über dem Meeresspiegel direkt am Südrand des Soonwaldes; typische Merkmale sind reine Luft, ein ausgeglichener Klimacharakter und eine ausgeprägte dörfliche Struktur. Das Ortsbild wird durch drei Kirchen, einen markanten Quarzitfelsen als Naturdenkmal mitten im Dorf sowie den Soonwaldhöhenzug mit der „Alteburg“ geprägt. In Seesbach existieren benannte Haltestellen („Seesbach, Gemeindehaus“ und „Seesbach, Dorfplatz“) an der RufBus-Linie 278, die Seesbach unter anderem mit Bad Sobernheim verbindet und im Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund (RNN) fährt .

Für Kauf- oder Mietinteressierte dominieren in Seesbach Bestandsgebäude in ländlicher Bauweise. Die Gemeinde beschreibt sich als anerkannten Erholungsort mit kleinteiliger Wohnnutzung, drei Kirchen als ortsbildprägende Bauwerke und einem historischen Sakralbau, der Semendiskapelle mit sichtbar erhaltenen mittelalterlichen Wandmalereien. Auch die Landwirtschaft hat laut Gemeinde weiterhin hohe Bedeutung, was auf Höfe und Nebenerwerbsbetriebe im Bestand hindeutet. Wer bewertet, sollte den Erhaltungszustand älterer Bausubstanz, energetische Modernisierungen und mögliche Auflagen zum Ortsbild prüfen. Durch die Lage am Waldrand des Soonwaldes und in leicht erhöhter Hanglage können Themen wie Feuchtigkeit im Sockelbereich oder Verschattung durch Bewuchs objektspezifisch relevant sein; solche Punkte gehören in eine Vor-Ort-Begehung .

Bei der Immobilienbewertung in Seesbach eignen sich in der Regel drei Verfahren: der Vergleichswert für typische Ein- und Zweifamilienhäuser, der Ertragswert für vermietete Einheiten und der Sachwert für landwirtschaftlich geprägte Gebäude oder Einzelobjekte mit individueller Nutzung. Besonderheit hier: Seesbach weist neben dem Hauptort den Ortsteil Waldfriede auf, außerdem kulturhistorische Substanz wie die um das Jahr 1000 auf das Wirken des Mainzer Erzbischofs Willigis zurückgeführte Semendiskapelle, in deren Chorraum rund 700 Jahre alte Wandmalereien sichtbar sind. Solche Bauteile können denkmal- oder ortsbildrelevant sein und sollten im Gutachten ausdrücklich gewürdigt .

• Grün- und Ruheaspekte: Der markante Quarzitfelsen als Naturdenkmal steht direkt im Ortskern; die Gemeinde bewirbt Seesbach insgesamt als Erholungsort am Südrand des Soonwaldes mit reiner Luft
• Erreichbarkeit im Alltag: Liegt das Objekt fußläufig zur Haltestelle „Seesbach, Dorfplatz“ oder „Seesbach, Gemeindehaus“ der RufBus-Linie 278 (RNN, Verkehrsunternehmen KRN), die unter anderem Bad Sobernheim anbietet? Das beeinflusst Alltagstauglichkeit ohne eigenes Auto
• Ortsteil prüfen: Waldfriede ist Teil von Seesbach; Randlagen am Wald können anderes Licht, andere Nutzungsstrukturen und andere Wegezeiten bedeuten als eine Adresse direkt im Kernort