ImmobilienbewertungSontheim An Der Brenz 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Sontheim an der Brenz, Bergenweiler und Brenz. Durch das Gebiet fließt die Brenz am Übergang von der Schwäbischen Alb ins Donautal, was die Tallage und die landschaftliche Prägung bestimmt ( ).

Im Bestand überwiegen in der Regel Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; der bauliche Charakter variiert je nach Ortsteil. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsstände (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen oder Bebauungsplänen zu prüfen. Aufgrund der Gewässernähe empfiehlt sich für jede Adresse die individuelle Einsicht in die amtlichen Hochwasser- und Schutzgebiets­karten des Landes Baden-Württemberg, um Überflutungsgefahren oder Restriktionen frühzeitig zu erkennen ( ).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei kleineren Mietobjekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die drei Ortsteile haben historisch gewachsene Strukturen; dies wirkt sich auf Grundstückszuschnitte und Baukörper aus und sollte in der Vergleichbarkeit berücksichtigt werden (Ortsteile laut Landeslexikon LEO-BW). Für die Erreichbarkeit auf Ortsteilebene sind lokale Bus- und Bahnangebote relevant und bei der Lagebewertung einzupreisen ( ).

• 1) Anbindung am Bahnhof „Sontheim (Brenz)“ und umliegende Haltepunkte (Takt, Barrierefreiheit, Umstieg). 2) Ortsteilkontext beachten (Bergenweiler vs. Brenz: Erschließung, Nutzungen im Umfeld). 3) Freiräume entlang der Brenz als Qualitätsfaktor gegenüberstellen zu potenziellen Nutzungs­einschränkungen. Für den Bahnhofsstandort und Ausstattung siehe die offizielle Stationsseite ( )