ImmobilienbewertungSpeicher 2025

Speicher liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm an der Kyll und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Die Stadtfläche umfasst laut Kommune rund 15,36 km² und beherbergt zentrale Einrichtungen der Verbandsgemeinde. Der Bahnhof „Speicher“ wird im Regionalverkehr bedient; auf der RB 22 besteht eine Verbindung in Richtung Trier und Gerolstein. Im Nordosten der Stadt liegt das Naturschutzgebiet „Tongruben bei Speicher“.

Bestände reichen von kompakten Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Häusern bis zu neueren Einfamilien- und Doppelhausquartieren. Prüfen Sie bei Bestandsimmobilien den energetischen Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie den Feuchteschutz von Kellern. Hang- und Tallagen nahe von Bächen erfordern besondere Aufmerksamkeit für Entwässerung und Rückstausicherung. Für die Risikobeurteilung können amtliche Hochwasserinformationen des Eifelkreises und des Landes herangezogen werden; ergänzend lohnt der Blick in örtliche Bauleitplanunterlagen der Stadt.

Für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bietet sich in der Regel das Sachwertverfahren an; bei Reihen- und Eigentumswohnungen kann zusätzlich das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Liegenschaften mit Vermietung lassen sich über das Ertragswertverfahren einordnen. In Speicher ist zu beachten, dass die Stadt förmlich festgelegte Planungen und Satzungen führt (u. a. Sanierungsgebiet „Entwicklungsgebiet PLEWA I“ im Ratsinformationssystem); diese können objektspezifische Rahmenbedingungen setzen und sollten vor einer Bewertung eingesehen werden.

• Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie dem Naturschutzgebiet „Tongruben bei Speicher“ (Wegeführung, Zugänglichkeit, Auflagen)
• Erreichbarkeit des Bahnhofs „Speicher“ und Takt der RB-Verbindung im Tagesverlauf
• Einblick in kommunale Bauleitpläne/Satzungen für Ihr Quartier
• Hinweise aus amtlichen Hochwasser-Infoseiten zur Kyll.