ImmobilienbewertungSteinberg 2025

Steinberg liegt im Vogtlandkreis und setzt sich aus den Ortsteilen Rothenkirchen, Wernesgrün und Wildenau zusammen. Die Verwaltung ist in Rothenkirchen angesiedelt; im Alltagsverkehr spielt der ÖPNV mit benannten Haltepunkten eine Rolle – etwa die Haltestelle „Rothenkirchen, Dorfplatz“ des Verkehrsverbunds Vogtland.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Straßendörfer-Strukturen, ergänzt um neuere Siedlungsbereiche. Für Neubau- oder Anbauvorhaben sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich: Die Gemeinde nennt u. a. die „Ergänzungssatzung OT Rothenkirchen“ sowie den Bebauungsplan „Waldsiedlung II“ (rechtskräftig 2020). Vor Erwerb oder Planung sollten die jeweiligen Satzungen/Bebauungspläne eingesehen und mit dem Objekt abgeglichen werden. Energie- und Sanierungsthemen (Dach, Fassade, Heizung) sind bei Bestandsgebäuden systematisch zu prüfen; für mögliche Einschränkungen durch Satzungen gilt: Text- und Planwerke sind verbindlich.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Baujahre bietet sich je nach Objekt das Vergleichswertverfahren (Standard-EFH), das Ertragswertverfahren (vermietete Mehrfamilienhäuser) oder das Sachwertverfahren (individuelle Bestände) an. Für eine belastbare Wertermittlung sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen zu berücksichtigen; die Gemeinde hat hierzu Ergänzungssatzungen (z. B. für den OT Rothenkirchen, Karlsbader Straße) beschlossen, die die Zulässigkeit baulicher Nutzungen präzisieren. Bewertungsrelevant sind außerdem Ortsbild, Erschließung und bauliche Dichte je Teilbereich.

Checkliste für Besichtigungen: 1) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltestelle „Rothenkirchen, Dorfplatz“ (Takt, Barrierefreiheit, Wegequalität). 2) Planungsrecht: Liegt das Grundstück in oder neben einem durch „Waldsiedlung II“ bzw. einer Ergänzungssatzung geregelten Bereich? 3) Ortsteil-Charakter: Unterschiede zwischen Rothenkirchen, Wernesgrün und Wildenau beachten (Straßenbild, Nachbarbebauung). 4) Grundstück: Hanglage, Zufahrtsbreiten, Nebengebäude und Grenzabstände am konkreten Standort prüfen.