ImmobilienbewertungSteinsfeld 2025

Steinsfeld liegt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und umfasst seit der Gebietsreform am 1. Mai 1978 die früher eigenständigen Gemeinden Hartershofen, Gattenhofen, Bettwar, Endsee und Steinsfeld. Offiziell gehören außerdem die Ortsteile Reichelshofen, Urphershofen (Wachtelbuck), Ellwingshofen, Gypshütte, Chausseehaus und die Possenmühle dazu. Das Gemeindegebiet reicht von den bewirtschafteten Wiesen im Taubertal über das Ruhbachtal bis an den Trauf des Naturparks Frankenhöhe. Die Rathausadresse lautet Schulstraße 9, 91628 Steinsfeld. Die Gemeinde beschreibt sich als landschaftlich eingebettet „direkt vor den Toren der früheren Reichsstadt Rothenburg ob der Tauber“.

Kauf oder Miete in Steinsfeld bedeutet meist Bestandsgebäude in kleinen Dorfstrukturen. Prägend sind landwirtschaftlich gewachsene Hofstellen in Bettwar, Gattenhofen oder Hartershofen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in den Hauptorten. In Endsee existiert ein gemeinsames Industrie- und Gewerbegebiet, das die Gemeinde zusammen mit Nachbarn und der Stadt Rothenburg ob der Tauber an der Autobahn A7 (Anschlussstelle Endsee) erschlossen hat. Vor Abschluss eines Kaufvertrags sollte man die örtlichen Bebauungspläne, Satzungen und die kommunale Wärmeplanung prüfen, weil sie Vorgaben zu Nutzung, energetischer Sanierung und möglichen Anbauten enthalten; diese Unterlagen stellt die Gemeinde öffentlich bereit.

Für die Wertermittlung in Steinsfeld kommen in der Praxis vor allem Vergleichswert- und Sachwertverfahren in Betracht. Der Hintergrund: Die Gemeinde besteht aus mehreren Dörfern wie Bettwar, Gattenhofen oder Hartershofen sowie sehr kleinen Siedlungen wie Ellwingshofen, Gypshütte, Possenmühle oder Urphershofen. Dadurch können Grundstücke und Gebäude stark voneinander abweichen, etwa klassische Hofstellen mit Nebengebäuden gegenüber jüngeren Einfamilienhäusern. Zugleich gibt es gewerblich geprägte Flächen rund um Endsee im Bereich des ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebiets nahe der A7. Diese Mischung aus Wohnnutzung, Landwirtschaft und Gewerbe sollte im Gutachten getrennt betrachtet werden.

Mikrolage entscheidet über Alltagstauglichkeit. Checkliste für Besichtigungen in Steinsfeld: Erstens, Haltestellen der Regionalbuslinie 857 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) prüfen. Die Linie 857 verbindet Rothenburg ob der Tauber mit Steinsfeld und weiteren Gemeindeteilen wie Hartershofen, Urphershofen, Ellwingshofen, Reichelshofen und Endsee sowie mit Adelshofen und Ohrenbach; sie fährt laut Linienfahrplan 2025 als Regionalbus 857. Zweitens, Wohnumfeld im jeweiligen Ortsteil bewerten: Liegt das Haus eher im offenen Taubertal mit Wiesen oder am Rand des Naturparks Frankenhöhe mit Waldnähe? Drittens, Abstand zu landwirtschaftlichen Nebengebäuden, Höfen oder Gewerbeflächen rund um Endsee klären.