Stollberg Erzgebirge, Sachsen
ImmobilienbewertungStollberg Erzgebirge 2025
Aktuelle Marktpreise Stollberg Erzgebirge
1.850 €/m²
Ø Kaufpreis
7,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Stollberg Erzgebirge
Stollberg Erzgebirge 2025 – präziser Überblick
Kompakte Kreisstadt am Nordrand des Erzgebirges mit gewachsenem Kern und eigenständigen Ortsteilen; Verknüpfung per Bahn und Bus sowie kurzen Wegen im Alltag.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bewertung in Stollberg Erzgebirge
Wohnungen meist im Vergleichswert, Mehrfamilienhäuser im Ertragswert; freistehende Häuser werden im Sachwert plausibilisiert. In Stollberg variieren Straßenbilder und Modernisierungen; Stichproben müssen objekt- und straßennah erfolgen. Bodenrichtwerte sind nur Ausgangspunkte.
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Stollberg Erzgebirge
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf bereitlegen?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen (Pläne, Genehmigungen), Nachweise zu Modernisierungen und Energieausweis; bei Wohnungseigentum zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Protokolle der Eigentümerversammlung. Sinnvoll sind ferner Wartungsnachweise für Heizung und Kamin, Nachweise zu Dämmstoffen sowie Fotos der letzten Sanierungen. Bei älteren Gebäuden: Statikunterlagen, Schornsteinfeger-Bescheide und ggf. Holzschutzgutachten ergänzen.
Wie bewerte ich den Einfluss von Sanierungen?
Dokumentierte Erneuerungen an Dach, Heizung, Fenstern, Dämmung und Elektrik wirken wertrelevant; Qualität, Ausführungsjahr und Handwerksnachweise in Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert nachvollziehbar berücksichtigen. Eigenleistungen nur mit belastbaren Belegen ansetzen; bei unklarer Ausführung konservativ kalkulieren und ggf. Gutachter einbeziehen. Bei Heizung und Gebäudehülle zusätzlich Restlebensdauer und Effizienzpotenziale beurteilen.
Wie prüfe ich die Mikrolage effizient?
Grünbezug, ÖPNV-Erreichbarkeit, Straßenlärm, Parken sowie Hang- und Verschattungssituation direkt am Objekt prüfen; ergänzend Bebauungsplan und örtliche Satzungen einsehen. Bei Reihenlagen Blickachsen und Abstände beachten; im Talraum besondere Aufmerksamkeit für Entwässerung und Kellerbereiche. Beobachtungen zu Tageszeiten variieren lassen, um Verkehr und Geräuschkulissen realistisch zu erfassen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Stollberg Erzgebirge
Durchschnittliche Mietpreise: 7,8 €/m², Kaufpreise: 1.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
6,3 €/m²
5,9 €/m² - 9,7 €/m²
Hausmiete
9,2 €/m²
8,6 €/m² - 11,9 €/m²
Wohnungskauf
1.250 €/m²
950 €/m² - 2.750 €/m²
Hauskauf
2.450 €/m²
2.050 €/m² - 2.850 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Sachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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