ImmobilienbewertungStorkow Mark 2025

Die amtsfreie Stadt Storkow (Mark) gehört zum Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und umfasst die Kernstadt sowie die Ortsteile Alt Stahnsdorf, Bugk, Görsdorf bei Storkow, Groß Eichholz, Groß Schauen, Kehrigk, Klein Schauen, Kummersdorf, Limsdorf, Philadelphia, Rieplos, Schwerin, Selchow und Wochowsee. Viele Bereiche des Stadtgebiets liegen in einer wasser- und waldreichen Jungmoränenlandschaft mit zahlreichen Seen, Kanälen und Kiefernwäldern. Diese Landschaft wird als Naturpark Dahme-Heideseen ausgewiesen; das offizielle Besucherzentrum befindet sich in der Burg Storkow (Mark). Der Naturpark erstreckt sich südöstlich von Berlin und reicht bis an die Bundesstraße B 246 zwischen Storkow und Wendisch Rietz .

In Storkow (Mark) unterscheiden sich Erwartungen je nach Lage in der Kernstadt oder in Ortsteilen wie Alt Stahnsdorf, Kummersdorf oder Limsdorf. In der Kernstadt zählt vor allem der bauliche Zustand bestehender Gebäude rund um Burg und Innenstadt: Dach, Leitungen, energetische Ausstattung. In den eher ländlich geprägten Ortsteilen spielen zusätzlich Grundstücksausnutzung und Nebengebäude eine Rolle. Ufer- und Kanallagen gelten als besonders attraktiv, weil Storkow in einer ausgeprägt gewässerreichen Wald- und Seenlandschaft liegt. Wer pendelt, sollte außerdem die fußläufige Entfernung zum Bahnhof Storkow (Mark) prüfen, an dem die Regionalbahn RB36 hält .

Für eine Immobilie in Storkow (Mark) kommen grundsätzlich drei anerkannte Verfahren infrage. Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an marktüblichen Preisen ähnlicher Objekte und wird typischerweise bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern eingesetzt. Das Ertragswertverfahren betrachtet die nachhaltig erzielbare Miete beziehungsweise Nutzungserträge und passt damit zu vermieteten Mehrparteienhäusern oder Mischnutzungen. Das Sachwertverfahren stellt auf Bodenwert und technischen Gebäudewert ab (Zeitwert des Bauwerks abzüglich Altersminderung) und eignet sich für individuelle Wohnhäuser oder Sonderobjekte, bei denen Vergleichs- oder Ertragsdaten schwer ableitbar sind. Unabhängig vom Verfahren sollten öffentlich-rechtliche Bindungen wie Bauleitpläne, mögliche Ufer- oder Naturschutzauflagen sowie bauliche Beschränkungen immer separat geprüft und dokumentiert werden.

1) Bahnanschluss: Der Bahnhof Storkow (Mark) liegt an der Regionalbahn RB36. Die RB36 verbindet laut Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg Königs Wusterhausen mit Frankfurt (Oder) und bindet Storkow (Mark) sowie weitere Städte wie Beeskow an; die fußläufige Distanz zum Bahnhof ist daher ein klarer Lagefaktor für Berufspendler. 2) Alltagswege: Prüfe, ob Einkauf, ärztliche Versorgung, Schule oder Kita ohne Auto erreichbar sind oder ob jeder Weg über die Kernstadt laufen muss. 3) Bahntrasse: Grundstücke unmittelbar an der RB36-Trasse können hörbaren Zugverkehr haben, während randlagige Ortsteile ruhiger wirken .