ImmobilienbewertungSuederhastedt 2025

Die Gemeinde Süderhastedt liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig‑Holstein auf der Geestlandschaft der Heide‑Itzehoer Geest. Im Gemeindegebiet befinden sich u. a. die Ortsteile Neuhof, Kleinrade und Kleinhastedt. Der ÖPNV‑Knoten „ZOB Süderhastedt“ wird von den Buslinien 2503, 2506 und 2561 bedient.

Das Wohnumfeld in Süderhastedt ist überwiegend geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern in ländlicher Struktur mit landwirtschaftlicher Umgebung. Ein wichtiger Prüfpunkt für Interessenten sind die örtlichen Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Baugebiet „Südblick“, wie in einer lokalen Meldung beschrieben) – solche Pläne geben Auskunft über zulässige Bebauung und Ausbau‑Status. Wer mietet oder kauft, sollte zudem die Anbindung an Buslinien (siehe oben) sowie mögliche Lärmquellen oder Landwirtschaftsbetriebe in der Umgebung berücksichtigen – ländliche Wohnlagen verlangen hier eigene Bewertungsmaßstäbe.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in der Gemeinde Süderhastedt kommt typischerweise das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren zum Einsatz – da Markttransaktionszahlen nur begrenzt verfügbar sind. Dabei sollten Sie lokale Besonderheiten berücksichtigen: z. B. die Nähe zur Buslinie 2561, die Verbindung zur Gemeinde erschliesst, oder die Tatsache, dass das Ortsbild keine durchgehend dichte Bebauung aufweist, sondern eine lockere Geest‑Siedlung. Ebenfalls relevant: Ein eventueller Ensembleschutz oder Baugebietsvorgaben der Gemeinde, wie sie in örtlichen Bebauungsplänen zu finden sind.

– Liegt die Wohnung oder das Haus nahe der Haltestelle „ZOB Süderhastedt“ mit den Linien 2503 / 2506 / 2561? – Befindet sich das Grundstück im Bereich eines ausgewiesenen Baugebiets wie „Südblick“ oder an einer Landesstraße, die erhöhten Verkehrs‑ oder Lärm‑Einfluss haben könnte? – Gibt es gegebenenfalls landwirtschaftliche Nutzflächen oder ländliche Großstrukturen direkt angrenzend, die Einfluss auf Gestaltung, Rücksicht oder Erschliessung haben könnten.