ImmobilienbewertungSuedstadt 2025

Die Südstadt liegt im Stadtbezirk Süd der Stadt Halle (Saale) im Bundesland Sachsen‑Anhalt und grenzt südlich an die Saaleaue sowie an die Verbindung zwischen Innenstadt und südlichen Stadtteilen entlang des Böllberger Wegs. Der Stadtteil verfügt über den Bahnhof Halle (Saale) Südstadt, der von der S‑Bahn sowie Straßenbahn‑/Buslinien des Hallesche Verkehrs‑AG (MDV) bedient wird.

Im Wohnbestand der Südstadt finden sich ältere Reihenhäuser und Mietwohnanlagen, teils aus der Vorkriegszeit (z. B. Fliederweg‑Kaserne aus 1938) sowie Wohngebäude, die durch Umnutzung saniert wurden. Bei der Bewertung von Immobilien lohnt eine Prüfung auf Energiekennwerte und Bausubstanz sowie mögliche Lärm‑ und Verkehrsbelastung durch nahe Straßen wie dem Böllberger Weg. Auch Hochwasser‑ oder Überflutungsrisiken entlang der Saaleaue sind vor Ort zu prüfen.

Für die Wertermittlung von Immobilien in der Südstadt empfiehlt sich das klassische Verfahren wie Vergleichswert‑ bzw. Sachwertverfahren, wobei auf die Wohnlage (z. B. Reihenhausgebiet Fliederweg) und typische Baualtersgruppen Rücksicht genommen werden sollte. Ensembleschutz oder städtebauliche Besonderheiten (z. B. militärische Kaserne von 1938 später umgenutzt) können Einfluss auf Werte und Vermarktbarkeit haben.

Checkliste für die Südstadt: - Haltestelle „Südstadt, Veszpremer Straße“ der Linien 1, 2, 3, 16 der Halleschen Verkehrs‑AG vorhanden. - Grün‑ und Erholungsfläche Pestalozzipark am Rande der Südstadt zur nahen Saaleaue. - Blick auf mögliche Geräusch‑/Verkehrslasten entlang des Böllberger Wegs als wichtige Verbindungsachse.