ImmobilienbewertungTamm 2025

Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg auf der flachwelligen Hochfläche des Langen Felds zwischen Enztal und Hohenasperg. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Wohnplätze Fißlerhof und Hohenstange; der Saubach entwässert zur Enz. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Tamm (Württ)“ an der Frankenbahn, der von der Stuttgarter S-Bahn bedient wird.

Im Bestand treffen sanierungsfähige Häuser im historischen Kern auf Nachkriegs- und spätere Siedlungsbereiche, etwa in Hohenstange. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten technische Gebäudeausrüstung, Dämmstandard und mögliche Modernisierungen. Für rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen oder Bebauungspläne) sollten Unterlagen der Stadt herangezogen werden; sie regeln Nutzung, Bauweise und teils Gestaltung im Ortskern.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichs- und/oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt häufig das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Struktur zwischen historischem Kern und späteren Siedlungsflächen erfordert eine genaue Abgrenzung der Mikrolage. Dabei helfen belegbare, ortskonkrete Merkmale wie Nähe zu benannten Wohnplätzen oder die Lage zum Bahnhof Tamm (Württ). Aussagen zur Bausubstanz und Modernisierung sollten stets anhand objektbezogener Unterlagen getroffen werden.

Checkliste: (1) Grün- und Naturbezug: Verlauf und Niederung des Saubachs sowie Übergang zur Enz-Aue berücksichtigen (Bodenfeuchte, Freiraumbezug). (2) Anbindung: Entfernung und Zugänglichkeit zum Bahnhof „Tamm (Württ)“ mit S-Bahn-Anschluss einordnen, Wegeführung und Barrierefreiheit prüfen. Ergänzend lokale Angebote in Hohenstange (z. B. Grundschule, Wochenmarkt) als Lageindiz bewerten.