ImmobilienbewertungTrachau 2025

Trachau liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden im Stadtbezirk Pieschen. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Mickten, Kaditz, Trachenberge sowie die Stadt Radebeul. Infrastrukturell ist Trachau gut erschlossen: Der Bahnhof S‑Bahnhof Trachau liegt im Stadtteil und wird von der Linie S1 bedient.

Die Bebauung in Trachau reicht vom historischen Dorfkern mit einzelnen Höfen bis zu großflächigen Wohnsiedlungen wie der Großsiedlung Trachau, die als beispielhaftes Projekt des Neuen Bauens gilt. Beim Immobilienerwerb oder der Anmietung sollten Bausubstanz und Energieeffizienz (z. B. bei Bestandsgebäuden) genauso geprüft werden wie Mikrolage‑Aspekte (Hanglage, Hochwasserpotenzial in der Flurnahe). Etwaige Überschwemmungsrisiken können für tiefer liegende Altarme der Elbe relevant sein – historisch weisen Quellen auf Überflutungen hin.

Für eine Immobilienbewertung in Trachau bieten sich übliche Verfahren an: Im Wohngebiet mit älterer Bebauung kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, bei vermieteten Bestandswohnungen das Ertragswertverfahren. Dabei ist ein Blick auf denkmalgeschützte Gebäude lohnenswert – z. B. ein Anwesen in der Rahnstraße 26 ist als Kulturdenkmal ausgewiesen. Zudem kann die gute ÖPNV‑Anbindung (siehe oben) als wertstabilisierender Faktor berücksichtigt werden.

• Nähe zum Bahnhof S‑Bahnhof Trachau oder zur Haltestelle S‑Bf. Trachau West (was kurze Wege zu ÖPNV‑Anbindung bedeutet) • Lage im Bereich der Großsiedlung Trachau mit typischer Wohnbebauung – hier auf Baujahr, Sanierungsstand und Qualität der Gemeinschaftsanlagen achten • Straße Teichstraße erinnert an ehemalige Teiche („Große Pfütze“/„Kleine Pfütze“), also auf historisch feuchte Flächen bzw. Alt‑Elbe‑Auen achten