ImmobilienbewertungTremsbuettel 2025

Tremsbüttel liegt im Kreis Stormarn und umfasst die Ortsteile Tremsbüttel, Sattenfelde, Rehbrook und Vorburg. Prägend sind landwirtschaftliche Flächen und Bachläufe der Süderbeste. Erschlossen wird der Ort über mehrere HVV-Buslinien mit benannten Haltestellen im Gemeindegebiet, u. a. „Tremsbüttel, Feuerwehrhaus“, „Tremsbüttel, Up de Vorburg“ und „Tremsbüttel, Rehbrook“. Die Ortsteilaufteilung ist auf der Gemeindeseite ausgewiesen.

Der Gebäudebestand kombiniert historische Hofstellen und Einfamilienhausquartiere verschiedener Baujahre. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Fenstertausch typische Prüfpunkte. Aufgrund der Lage an kleineren Gewässern empfiehlt sich vor Erwerb der Blick in die landesweite Hochwassergefahren- bzw. Starkregenhinweiskarten, um Lage und Höhenlage des Grundstücks gegenüber potenziellen Überflutungsflächen einzuordnen . Für Neubau oder Anbauten gelten die örtlichen Satzungen und Bauleitpläne, die das Amt Bargteheide-Land bereitstellt.

Für Einfamilienhäuser und Grundstücke sind in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Tremsbüttel, Sattenfelde, Rehbrook, Vorburg) wirkt sich auf die Lagebeurteilung aus: unmittelbare Nähe zu Haltestellen, Straßenlärm an Durchfahrtsstraßen oder Randlage am Landschaftsraum beeinflussen den städtebaulichen Nutzwert. Bei denkmal- oder ensemblesensiblen Bereichen sowie landschaftsgeprägten Räumen sind planungsrechtliche Bindungen zu prüfen (z. B. Festsetzungen aus Bebauungs- oder Landschaftsplanung des Amtes Bargteheide-Land).

Vor-Ort-Checkliste: