ImmobilienbewertungTriglitz 2025

Die Gemeinde Triglitz gehört zum Amt Putlitz-Berge im Landkreis Prignitz und ist in die Ortsteile Mertensdorf (mit Gemeindeteil Schmarsow), Silmersdorf (mit Gemeindeteil Neu Silmersdorf) sowie den Ortsteil Triglitz (mit Gemeindeteil Klein Triglitz) gegliedert. Die dörfliche Struktur ist entsprechend kleinteilig.

Der Gebäudebestand ist überwiegend dörflich geprägt (Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofstellen, Nachkriegs- und teils DDR-Bestände). Prüfpunkte bei Bestandsobjekten: baulicher Zustand, energetische Qualität der Gebäudehülle und Anlagentechnik, rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. baurechtliche Zulässigkeit von Erweiterungen). Für Triglitz existieren gemeindliche Satzungen der Bauleitplanung (u. a. Innenbereichs- und Abrundungssatzungen), die für Bauvorhaben oder Teilungen relevant sein können; Einsicht erfolgt über das Bauleitplanungs-Portal des Amtes.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile eignen sich Vergleichswerte innerhalb der jeweiligen Ortsteile besser als ein einheitlicher Gemeindedurchschnitt. Für selbstgenutzte Wohnhäuser bietet sich der Sachwert mit marktangepassten Bewertungsparametern an; bei Mehrparteienhäusern mit nennenswertem Mietertrag ist der Ertragswert eine zweckmäßige Ergänzung. Bei Liegenschaften mit größerem Grundstücksanteil sollte die Bodenwertableitung stets ortsteilbezogen erfolgen. Zudem empfiehlt sich die Prüfung kommunaler Satzungen (z. B. Klarstellungs- oder Abrundungssatzungen) im Hinblick auf planungsrechtliche Rahmenbedingungen vor Kaufvertragsabschluss.

Für den alltagspraktischen Check gehören die ÖPNV-Anbindung und die genaue Lage im jeweiligen Ortsteil auf die Liste: In Triglitz werden die Haltestellen „Triglitz, Dorf“ sowie „Triglitz, Abzweig Mertensdorf“ durch Regionalbuslinien bedient (u. a. Linien 904 und 939; Aushangfahrpläne nennen die Haltepunkte explizit). Zudem unterscheiden sich Teilorte wie Mertensdorf/Neu Silmersdorf oder Klein Triglitz hinsichtlich Lage an Haupt- bzw. Nebenstraßen.