ImmobilienbewertungTuningen 2025

Tuningen liegt auf der Baar-Hochmulde, einer Hochebene zwischen dem Schwarzwald im Westen und der Schwäbischen Alb im Osten. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Tuningen sowie die Wohnplätze Birkenhof, Erlenhof, Haldenhof, Lindenhof, Lochenrain, Obere Mühle, Schonwiesen und Untere Mühle. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 15,6 km² und weist eine Bevölkerungsdichte von etwa 188 Einwohnern pro km² auf. Die höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist mit rund 887 m über NN der Haldenwald im Südosten. Tuningen grenzt im Norden an die Stadtteile Mühlhausen und Weigheim der Stadt Villingen-Schwenningen, im Osten an den Trossinger Stadtteil Schura sowie an die Gemeinden Durchhausen und Talheim und im Süden und Westen an die Stadtteile Sunthausen und Hochemmingen der Stadt Bad Dürrheim. [Quelle: Wikipedia

In Tuningen überwiegt eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Entwicklung begann in den 1960er Jahren und setzte sich in den 1970er Jahren fort, insbesondere nach Osten hin. Dort entstand ein Gewerbegebiet, das sich über die Autobahn hinweg ausdehnte und dem Ort einen ansehnlichen Beschäftigtenanteil im produzierenden Gewerbe verschaffte. Dennoch überwiegen in den bis heute wachsenden, mit guter Geschäftsinfrastruktur versehenen attraktiven Wohnort die Auspendler vor allem nach Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und Trossingen. [Quelle: LEO-BW

Bei der Bewertung von Immobilien in Tuningen sind insbesondere die lockere Bebauung und die Entwicklung des Gewerbegebiets zu berücksichtigen. Die Nähe zur Autobahn A81 und zur Bundesstraße 523 kann sowohl Vorteile in Bezug auf die Verkehrsanbindung bieten als auch potenzielle Lärmbelastungen mit sich bringen. Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Bebauungspläne und die Lärmschutzsatzung der Gemeinde herangezogen werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Tuningen sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu den Wohnplätzen Birkenhof, Erlenhof, Haldenhof, Lindenhof, Lochenrain, Obere Mühle, Schonwiesen und Untere Mühle, da diese Wohnplätze unterschiedliche Wohnqualitäten bieten können. 2. Anbindung an die Buslinien 117 und 7283, die über die Haltestelle Gewerbegebiet verkehren, um die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs zu gewährleisten. [Quelle: Fahrplan.guru