ImmobilienbewertungUettfeld 2025

Die Gemeinde Üttfeld liegt in der Verbandsgemeinde Arzfeld in Rheinland-Pfalz und gliedert sich in die Ortsteile Binscheid, Huf, Niederüttfeld sowie Oberüttfeld/Spielmannsholz. Die Topografie wird geprägt durch die Hochflächen der Westeifel sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen. Im Ortsteil „Bahnhof Üttfeld“ befindet sich eine Bus-Haltestelle „Bahnhof, Üttfeld“, die vom Verkehrsverbund Region Trier im Busnetz Neuerburger Land bedient wird.

In Üttfeld dominieren überwiegend kleinteilige Ortsteile mit Ein- oder Zweifamilienhäusern sowie bäuerlichen Anwesen. Laut offiziellen Angaben beträgt die Gemeindefläche etwa 15 km². Beim Immobilienerwerb oder Mieten vor Ort sollten Aspekte wie Baujahrbestands- und Sanierungsstand, Infrastruktur-anbindung (Bus-Haltestelle vorhanden) sowie mögliche Hanglage oder Forstnähe geprüft werden. Ein konkreter Hinweis: Der Wohnmobilstellplatz am alten Bahnhof weist auf touristisch geprägte Flächen und damit auf mögliche zusätzliche Nutzungs- oder Verkehrsaufkommen hin.

Zur Immobilienbewertung in Üttfeld empfiehlt sich grundsätzlich die Anwendung eines Vergleichs- oder Sachwertverfahrens – insbesondere bei Einfamilienhäusern in ruhiger Umgebung. Kleinere Ortsteile wie Huf oder Binscheid sollten gesondert betrachtet werden, da sie eigene Siedlungsstrukturen aufweisen. Ein Ortsteil (Huf) wird etwa explizit als Teil der Gemeinde ausgewiesen. Da verbindliche Daten zur Miet- oder Kaufpreisentwicklung in dieser Gemeinde nicht systematisch veröffentlicht sind, empfiehlt sich eine lokale Recherche bei der Gemeinde Üttfeld.

• Prüfen Sie die Lage des Ortsteils „Bahnhof Üttfeld“ mit Bus-Haltestelle „Bahnhof, Üttfeld“. • Beachten Sie die Nähe zur Rad- und Freizeitachse „Enz-Radweg“, dort befindet sich der Wohnmobilstellplatz am alten Bahnhof. Diese Elemente beeinflussen Mikro-lage und Wohnqualität (z. B. Freizeitnutzung, Geräusch- oder Verkehrsbelastung)