ImmobilienbewertungUrsensollen 2025

Ursensollen liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach und umfasst mehrere Gemeindeteile; häufig genannt werden etwa Hohenkemnath, Oberleinsiedl und das Pfarrdorf Ursensollen. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig mit dörflichen Kernen und Streulagen, was die Mikrolagebewertung je Ortsteil wichtig macht.

Typische Bestände reichen von Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu landwirtschaftlich geprägten Hofanlagen; Baujahre und energetischer Zustand variieren stark zwischen den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sollten Wärmedämmung, Heizung, Fenster und Dach geprüft sowie örtliche Satzungen und eventuell bestehende Einschränkungen durch Landschafts- oder Naturschutz beachtet werden. Die Gemeinde liegt im Naturpark Hirschwald, was bei Vorhaben in sensiblen Bereichen zusätzliche Prüfpflichten nach sich ziehen kann.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen meist Vergleichs- und Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wegen der kleinteiligen Ortsteile ist eine getrennte Daten- und Lagebetrachtung je Gemeindeteil ratsam (Baualter, Erschließung, Umfeldnutzung). Vor einer Wertermittlung lohnt ein Blick in die kommunale Bauleitplanung, die Bebauungspläne und Satzungen verlinkt; darüber lassen sich planungsrechtliche Rahmenbedingungen und baurechtliche Festsetzungen zur Lage verifizieren.

Checkliste: