ImmobilienbewertungSchwenningen 2025

Schwenningen ist ein Stadtbezirk der Doppelstadt Villingen-Schwenningen auf der Baarhochfläche. Prägend sind das Naturschutzgebiet Schwenninger Moos am Südrand sowie der als Neckarursprung ausgewiesene Bereich, der die Lage auf der europäischen Wasserscheide verdeutlicht . Für den regionalen Schienenverkehr dient der Bahnhof „Schwenningen (Neckar)“ an der Bahnstrecke Rottweil–Villingen; im Tagesverkehr halten hier Regionalzüge.

Im Bestand dominieren Geschosswohnungsbau aus der Nachkriegszeit, dichter gefasste Quartiere der 1960er/70er Jahre und jüngere Nachverdichtungen. Baujahr und energetischer Zustand variieren stark; bei Bestandsobjekten sind Gebäudetechnik, Dämmstandard und mögliche Modernisierungsschritte sorgfältig zu prüfen. Die Nähe zum Schwenninger Moos bringt wertvolle Freiräume, zugleich besteht in sensiblen Bereichen eine besondere Rücksichtnahme auf Natur- und Landschaftsschutz. Für Lageeinschätzungen können offizielle Informationen zu Schutzgebieten und Entwicklungszielen herangezogen werden . Unabhängig davon gelten übliche Prüfpunkte: Belichtung, Grundrissflexibilität, Stellplätze, Lärmquellen entlang größerer Achsen sowie Erreichbarkeit des ÖPNV.

Je nach Objektart kommen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren in Betracht. In Schwenningen empfiehlt sich eine kleinräumige Betrachtung: Quartiere unterscheiden sich in Baualter, Dichte und Erhaltungszustand. Bei Reihen- und Mehrfamilienhäusern sollte der bauliche Unterhalt (Dach, Fassade, Leitungen) und die Heiztechnik explizit in die Wertermittlung einfließen. Nähe zu naturschutzfachlich bedeutsamen Bereichen wie dem Schwenninger Moos kann sich auf zulässige Nutzungen auswirken; entsprechende Festsetzungen in Bebauungsplänen oder Hinweise der Stadt sind im Rahmen der Due Diligence zu berücksichtigen. Für Eigentumswohnungen sind Teilungserklärung, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen zentrale Unterlagen.

1) Grün- und Schutzräume: Wegebezug zum Schwenninger Moos prüfen und mögliche Schutzauflagen respektieren. 2) ÖPNV: Anbindung über den Bahnhof „Schwenningen (Neckar)“ und die dort verkehrenden Regionalzüge einplanen . 3) Quartiersstruktur: Erhaltungszustand der Nachkriegs-Bestände, Freiflächen und soziale Infrastruktur im direkten Umfeld bewerten. 4) Bau- und Planrecht: Bebauungsplan/örtliche Satzungen der Stadt heranziehen, wenn bauliche Änderungen vorgesehen sind.