ImmobilienbewertungWalpertskirchen 2025

Walpertskirchen liegt im Landkreis Erding und umfasst offiziell benannte Ortsteile wie Am Holz, Hallnberg, Kapfing, Kolbing, Neufahrn, Operding, Ringelsdorf, Wattendorf und weitere, die den kleinteiligen Siedlungscharakter prägen. Im Ort befindet sich der Haltepunkt Walpertskirchen an der S-Bahn-Linie S2 Richtung Erding/München, was Pendelwege strukturiert. Das Gemeindegebiet liegt im sanft welligen Isen-Sempt-Hügelland mit landwirtschaftlichen Fluren und Streusiedlungen; die Bebauung konzentriert sich auf den Hauptort und die Dörfer.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und kleinere Mehrparteiengebäude; Nachverdichtungen erfolgen über Bebauungspläne. Für jede Maßnahme gilt: erst Ortsrecht prüfen. Die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne als Satzungen bereit, die Baugrenzen, Dachformen oder Erschließung regeln. Bei Bestandskäufen sind energetischer Zustand, Heizung, Dach, Fenster und ggf. denkbare Anbauten gegen die Festsetzungen zu prüfen. Zu Wassergefahren liefert das Bayerische Landesamt für Umwelt die maßgeblichen Informationen; für Walpertskirchen sind derzeit keine herunterladbaren Hochwassergefahren- oder Risikokarten hinterlegt, was individuelle Vorsorge und Objektprüfung nicht ersetzt.

Für freistehende Wohnhäuser im Dorfgefüge sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Mehrfamilienobjekten ist das Ertragswertverfahren zweckmäßig. Die Vielzahl an Ortsteilen bedeutet: Lageunterschiede ergeben sich weniger über Entfernungen als über Anbindung, Straßenlage und Nachbarbebauung. Bewertungsrelevant sind lokale Besonderheiten wie Stichstraßen, Hofzufahrten, Altbestand mit An- und Nebengebäuden sowie teils historisch gewachsene Parzellenzuschnitte. Rechtliche Klarheit bringen die örtlichen Satzungen/Bebauungspläne; sie beeinflussen Restnutzungsdauern, Umbaumöglichkeiten und damit Marktgängigkeit. Nähe zum Haltepunkt kann die Nachfrage nach alltagspraktischen Wohnlagen steigern; an stärker befahrenen Ortsdurchfahrten sind Immissionsschutz und Stellplatznachweise objektbezogen zu klären.

• Haltepunkt Walpertskirchen der S2 aufsuchen und Takt, Barrierefreiheit sowie Wege zum Objekt prüfen
• Aufenthaltsqualität entlang der lokalen Spazierwege und des vom Arbeitskreis Naturschutz angelegten Naturlehrpfads erkunden; solche Wege geben Hinweise auf Freizeitwert und Lärmempfinden
• Bebauungsplan zum Grundstück sichten, um Baugrenzen, Garagen/Carports und Dachformen zu verifizieren.