ImmobilienbewertungWaxweiler 2025

Die Ortsgemeinde Waxweiler liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Tal der Prüm und gehört zum Naturpark Südeifel. Prägend sind der bachnahe Siedlungskern und eingemeindete Wohnplätze wie Heilhausen. Öffentlich angebunden ist der Ort über das Waldeifel-Busnetz des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT), das regelmäßige Linien zwischen Bitburg, Prüm und den umliegenden Gemeinden bereitstellt .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre mit ortstypischen Satteldächern; Neubauten entstehen in ausgewiesenen Baugebieten nach kommunalen Festsetzungen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Modernisierungen (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung) häufig wertrelevant. Aufgrund der Tallage sollten Käuferinnen und Käufer zusätzlich Gefahrenhinweise aus offiziellen Karten prüfen: Das Wasserportal Rheinland-Pfalz stellt Hochwasser- und Sturzflutkarten mit Wassertiefen und Fließwegen bereit (einschließlich interaktivem Geoexplorer) . Unabhängig davon gelten übliche Prüfpunkte wie Baugrund, Entwässerung, Schallschutz an Durchgangsstraßen sowie rechtliche Bindungen aus gültigen Satzungen.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren mit geeigneten Vergleichsobjekten in der Ortslage gängig; ergänzend kann das Sachwertverfahren angewandt werden. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich – bei belastbaren Mieterträgen und Marktausblick – das Ertragswertverfahren an. Lokal bedeutsam ist die Beachtung gemeindlicher Bebauungspläne und textlicher Festsetzungen (z. B. über Bauweise, Dachformen), da sie Nutzung und Herstellungsaufwand beeinflussen können. Die Verbandsgemeinde Arzfeld veröffentlicht entsprechende Satzungen und Planunterlagen, die für die Wertermittlung heranzuziehen sind .

• Grün- und Freiraumbezug: Lagen mit direktem Bezug zur Prüm sowie zu Routen im Naturpark Südeifel werten Freizeitqualität auf (z. B. ausgewiesene Wege des Naturparks) . • Erreichbarkeit: Prüfen Sie die fußläufige Distanz zu benannten Haltestellen im Ort (z. B. „Waxweiler Post“, „Schule/KG“) und die Linienführung innerhalb des Waldeifel-Netzes
• Rechtliches: Klären Sie für Ihr Flurstück, ob kommunale Satzungen/Bebauungspläne einschlägig sind (Bauweise, überbaubare Flächen)
• Objektnahe Faktoren: Hangneigung, Entwässerung, Einsehbarkeit und mögliche Immissionen an Hauptachsen