ImmobilienbewertungWehringen 2025

Wehringen liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg an der Wertach und wird von der Singold durchflossen. Der Ort besteht aus dem Pfarrdorf Wehringen und dem Ortsteil Auwald. Die Umgebung ist geprägt vom Naturpark Augsburg-Westliche Wälder im Westen und der Bundesstraße B17 im Osten. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In Wehringen dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1980er- bis 2000er-Jahren. Neubauten finden vor allem in den neu erschlossenen Siedlungsgebieten statt. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit Angeboten wie einer Kinderkrippe, einem Kindergarten mit Outdoor-Gruppe und einer Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Bei der Bewertung von Immobilien in Wehringen sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die ländliche Lage und die Nähe zu Augsburg machen den Ort für Familien attraktiv. Die Gemeinde ist Mitglied im Regionalen Planungsverband Augsburg und im Zweckverband Stauden-Wasserversorgung Reichertshofen, was auf eine gute regionale Vernetzung hinweist.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Wehringen sollten folgende Punkte berücksichtigt werden: - Nähe zur Singold und zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder für Naherholung und Freizeitgestaltung. - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien 700 und 721, die Wehringen mit Augsburg und Schwabmünchen verbinden.