ImmobilienbewertungWeigendorf 2025

Weigendorf liegt im Westen des Landkreises Amberg-Sulzbach. Zur Gemeinde zählen offiziell die Ortsteile Deinsdorf, Oed, Breitenthal, Ernhüll, Unterlangenfeld, Fallmühle, Heilbronnthal, Haunritz, Högen und Hellberg. Der Hauptort liegt in einem Talkessel am Zusammenfluss von Etzelbach, Weigenbach und Högenbach. ÖPNV-seitig ist Weigendorf über Buslinien im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (u. a. Linie 447 im Landkreisnetz) erschlossen.

Die Bebauung ist überwiegend dörflich: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftlich geprägte Anwesen sowie Nachkriegs- und spätere Erweiterungen in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) und substanzerhaltende Maßnahmen typisch zu prüfen. Für baurechtliche Fragen helfen die örtlichen Satzungen und Bekanntmachungen; Bauanträge sind seit 01.04.2024 zentral beim Landratsamt Amberg-Sulzbach einzureichen, Ausnahmen betreffen einzelne örtliche Verfahren.

Im ländlich geprägten Bestand sind Vergleichs- und Sachwertverfahren meist zielführend; im Einzelfall kann das Ertragswertverfahren bei vermieteten Einheiten ergänzen. Ortsteile unterscheiden sich in Lagequalität (Topografie, Nachbarschaft, Erschließung); das sollte bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte berücksichtigt werden. Für planungsrechtliche Einordnung und mögliche örtliche Festsetzungen lohnt ein Blick in die gemeindlichen Bekanntmachungen bzw. Bebauungs- und Satzungsdokumente der Verwaltungsgemeinschaft Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg.

Praktisch vorgehen: (1) Ortsteilbezug klären (z. B. Högen oder Haunritz) und Umfeld vor Ort begehen. (2) Erreichbarkeit per ÖPNV an einer konkreten Haltestelle prüfen, etwa „Oed (b. Weigendorf)“ bzw. „Weigendorf Ort“ im VGN; Fahrtenübersicht liefert der Abfahrtsmonitor.