ImmobilienbewertungWeiltingen 2025

Weiltingen liegt im Landkreis Ansbach (Mittelfranken) und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Frankenhofen, Veitsweiler, Wörnitzhofen, Ruffenhofen, Hahnenberg und Bosacker. Ortsbildprägend ist der Römerpark Ruffenhofen mit dem LIMESEUM als Bodendenkmal und Museum. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über die VGN-Buslinie 877; im Gemeindegebiet bedient u. a. die Haltestelle „Weiltingen Schule“ die Relation nach Mönchsroth, Wilburgstetten und Dinkelsbühl .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in dörflichen Kernen sowie Hofstellen an den Rändern. Vor einem Kauf sind energetische Zustände (Dach, Fenster, Heizung), Baugenehmigungslage und Satzungen zu prüfen. Zusätzlich empfiehlt sich – insbesondere bei Gewässernähe oder tief liegenden Lagen – ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Gefahrenhinweiskarten des Freistaats Bayern im BayernAtlas, um die Mikrorisiken einer konkreten Adresse fachlich zu bewerten. Für Gebäude in der Nähe von Bodendenkmälern (z. B. Römerpark-Umfeld) können besondere Auflagen gelten; hier lohnt die frühzeitige Abstimmung mit Gemeinde und Denkmalschutzbehörde.

Aufgrund kleinteiliger Ortsteile und heterogener Baujahre sind Vergleichs- und Sachwertverfahren meist geeignet; bei vermieteten Objekten kommt ergänzend das Ertragswertverfahren in Betracht. Bewertungsrelevante Besonderheiten sind die dörflichen Strukturen mit Einzelstandorten, mögliche Auflagen im Umfeld des Römerparks sowie Unterschiede zwischen kompakten Ortskernen und locker bebauten Weilern. Für belastbare Annahmen sollte die Gutachterin/der Gutachter gemeindliche Unterlagen (Bebauungspläne, Satzungen, ggf. Grünanlagensatzungen) beiziehen und die konkrete Erschließung (Zufahrt, Leitungen, Entwässerung) je Ortsteil prüfen.

Checkliste für den Vor-Ort-Termin: