ImmobilienbewertungWendisch Rietz 2025

Wendisch Rietz liegt im Amt Scharmützelsee im Landkreis Oder-Spree. Der Ort hat einen klar dörflichen Kern und grenzt an die großen Seenräume um den Scharmützelsee und die Glubigseenkette. Administrativ gehören die Wohnplätze Neue Mühle, Waldfrieden und Wendisch Rietz Siedlung zur Gemeinde ( ). Für den regionalen Anschluss relevant ist der Bahnhof „Wendisch Rietz“, der auf der Linie RB36 liegt. Die Kombination aus Seeufer, Siedlungsbereichen und Landschaftsschutz prägt die Binnenstruktur und die möglichen Nutzungsarten.

Beim Erwerb oder der Vermietung ist die Spannweite von Bestandsbauten – vom klassischen Einfamilienhaus bis zum Ferien- und Wochenendhaus – zu beachten; die jeweilige planungsrechtliche Zulässigkeit ergibt sich aus den örtlichen Bauleitplänen des Amtes. Zudem liegt auf Gemeindegebiet das Natura-2000-FFH-Gebiet „Kanalwiesen Wendisch-Rietz“, dessen Schutzvorgaben bei Vorhaben in dessen Nähe zu berücksichtigen sind ( ). Unabhängig von der Objektart gilt: energetische Qualität, Baugenehmigungen, Erschließung, Stellplätze und Erhaltungszustand sorgfältig prüfen; bei Uferlagen zusätzlich Ufer- und Naturschutzregelungen sowie etwaige Satzungen der Gemeinde.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Vergleichswertanteilen oft maßgeblich; bei Ferien- und vermieteten Objekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein. Die Lagequalität hängt mikrostandorttypisch von der Nähe zu Seen, vom Charakter der Wohnplätze und vom ÖPNV-Zugang ab. Der Bahnhof „Wendisch Rietz“ wird durch die Regionalbahn RB36 bedient, die die Relation Königs Wusterhausen–Storkow–Beeskow verbindet und den Zugang zum Regionalnetz herstellt ( ). Bewertungen sollten diese Teilmärkte getrennt betrachten und Bodenwert sowie Baujahr, Modernisierungsgrad und baurechtliche Rahmenbedingungen exakt herleiten.

• Adresse einem Wohnplatz zuordnen (Neue Mühle, Waldfrieden, Wendisch Rietz Siedlung) und Nutzungsbindung klären
• ÖPNV: Erreichbarkeit Bahnhof „Wendisch Rietz“ und ergänzend DALLI-Rufbus in der Region berücksichtigen ( )
• Nähe zu Ufer- und Schutzbereichen am Scharmützelsee bzw. FFH-Flächen prüfen
• Stellplätze, Zuwegung, Medien und etwaige Gemeinde-Satzungen verifizieren