ImmobilienbewertungWermelskirchen 2025

Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und gliedert sich in die offiziell benannten Stadtteile Dabringhausen und Dhünn. Der zentrale Knoten des örtlichen Busverkehrs ist der Busbahnhof „Wermelskirchen Busbf“ im Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS); die Große Dhünntalsperre liegt teilweise auf dem Stadtgebiet.

Bestände sind im Bergischen Land häufig durch Mischstrukturen aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt; Sanierungsstand und Energieausweise variieren objektweise. Für die Risikoabschätzung der Mikrolage sollte neben Lärm und Hanglagen insbesondere die Wassergefahr geprüft werden. Der Rheinisch-Bergische Kreis weist für Wermelskirchen ausgewiesene Überschwemmungsgebiete am Eschbach aus; zusätzlich stehen Starkregengefahrenkarten zur Orientierung bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die örtliche Struktur mit zahlreichen Ortsteilen erfordert saubere Lageabgrenzungen. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen lassen sich anhand kommunaler Bebauungspläne prüfen, z. B. der Bebauungsplan Nr. DA 14 „Meisenweg“ für den Stadtteil Dabringhausen. Das hilft, bauliche Nutzungen und Festsetzungen korrekt in die Wertermittlung einzuordnen.

1) Nähe zu benannten Haltepunkten: Busbahnhof „Wermelskirchen Busbf“ (VRS) als zentraler Umstiegspunkt. 2) Wasser & Topografie: Liegt das Objekt im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet Eschbach oder in einer Starkregensenke des RBK-Kartenwerks? 3) Planungsrecht: Gilt vor Ort ein Bebauungsplan oder eine Satzung der Stadt? 4) Umgebung: Lage innerhalb der Stadtteile Dabringhausen oder Dhünn systematisch einordnen.