ImmobilienbewertungKuerten 2025

Kuerten gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und gliedert sich offiziell in die Kirchdörfer Kürten, Bechen, Biesfeld, Delling, Dürscheid, Olpe und Offermannsheide. Der Ort liegt landschaftlich im Bergischen Hügelland mit zahlreichen Bachtälern. Für den ÖPNV ist u. a. die Haltestelle „Kürten Rathaus“ ein zentraler Bezugspunkt.

Bestandswohnungen und Einfamilienhäuser stammen häufig aus unterschiedlichen Bauphasen; energetische Standards variieren entsprechend. Bei Hanglagen sollten Statik, Entwässerung und Hangwasser geprüft werden; in Tallagen empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten zu Gewässern und Schutzgebieten. Für konkrete Bau- oder Umbaumaßnahmen sind die rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich; sie sind online einsehbar und enthalten textliche Festsetzungen und Planzeichnungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zentral. Die kleinteilige Dorfstruktur mit teils dörflichen Ensembles und naturnahen Tälern erfordert eine genaue Abgrenzung der wertrelevanten Boden- und Lagemerkmale. In der Gemarkung liegen ausgewiesene Naturschutzflächen wie das NSG „Scherfbachtal (GL-078)“; solche Festsetzungen können Nutzung und Entwicklung von Grundstücken im Umfeld beeinflussen und sollten in der Wertermittlung berücksichtigt werden.

• Nähe zu einem konkreten ÖPNV-Punkt wie der Haltestelle „Kürten Rathaus“ mit Linienbezug im VRS-Auskunftssystem;
• Berührungspunkte mit geschützten Bereichen wie lokal ausgewiesenen NSG-Flächen (z. B. Scherfbachtal, Steeger Berg) im Landschaftsplan;
• Straßencharakter und Topografie innerhalb des genannten Kirchdorfs;
• Blick in Bebauungspläne/Festsetzungen für das Flurstück.