ImmobilienbewertungBurscheid 2025

Die Stadt liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis und gehört landschaftlich zum Bergischen Land. Prägend sind ein kompaktes Zentrum und mehrere Ortsteile; als zentraler Versorgungsbereich ist der Ortsteil Hilgen bauleitplanerisch festgesetzt. Im Stadtgebiet liegen zudem ausgewiesene Schutzräume wie das Naturschutzgebiet „Eifgenbach und Seitentäler“ (GL-005). Der ÖPNV wird über regionale Buslinien organisiert; wichtiger Knoten im Ortskern ist die Haltestelle „Burscheid Bahnhof“.

Typisch sind gemischte Bestände: freistehende und halbfreie Wohnhäuser in den Ortsteilen, dichter bebaute Bereiche rund um die Mittelstraße sowie Nachkriegs- und spätere Ergänzungen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungen, Dach und Fassade sowie den Zustand von Leitungen. In Hanglagen sind Baugrund, Entwässerung und Zugangssituationen zu bewerten. Für rechtliche Rahmenbedingungen und mögliche Festsetzungen lohnt der Blick in die Bauleitplanung der Stadt (FNP-Änderungen, Bebauungspläne).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren an, ergänzt um marktnahe Vergleichswerte, sofern geeignete Vergleichsobjekte vorliegen. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren sinnvoll; hierbei sollten lokale Vermietbarkeit, nutzungsrechtliche Festsetzungen und bauliche Qualität detailliert geprüft werden. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine Mikrolagen-Betrachtung: Straßenbild, Erreichbarkeit der Bushaltestellen und Nähe zu Grün- und Schutzflächen beeinflussen die Objektqualität – ohne dass daraus pauschale Zuschläge abzuleiten sind.

• Schutzraum: Liegt das Objekt nahe dem Naturschutzgebiet „Eifgenbach und Seitentäler“ (GL-005)? Das weist auf wertvolle Aue- und Waldbereiche und mögliche Auflagen hin
• ÖPNV: Wie ist der Fußweg zur Haltestelle „Burscheid Bahnhof“ mit Linien im VRS (z. B. 430, SB24)? Eine gute Takt-Anbindung verbessert Alltagswege.