ImmobilienbewertungRoesrath 2025

Die Stadt Roesrath gliedert sich in die Ortsteile Roesrath, Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen. Kirchliche Strukturen und Einrichtungen sind diesen Ortsteilen zugeordnet; sie spiegeln die kleinteilige Siedlungsstruktur wider. Für die Alltagsmobilität relevant sind innerörtliche Wege zwischen den Ortsteilen, insbesondere Richtung Zentrum Roesrath und Hoffnungsthal.

Der Bestand ist heterogen: Ein- und Zweifamilienhäuser in Forsbach und Kleineichen, Nachkriegs- und jüngere Reihen- und Mehrfamilienhäuser im Kern Roesrath sowie ältere Bausubstanz in Hoffnungsthal. Für Altbauten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) zu prüfen; bei neueren Objekten Schwerpunkt auf Gebäudetechnik und Dämmung. Tal- und Bachlagen erfordern besondere Aufmerksamkeit beim Thema Überflutungsvorsorge (Risikobewertung, Rückstauschutz, Versicherbarkeit). Die Stadt stellt hierzu Informationen und Ergebnisse eines Audits zur Hochwasser- und Starkregenvorsorge bereit – diese dienen als Ausgangspunkt für die Mikrolagenprüfung.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich das Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren zusätzliche Transparenz liefern. Die kleinteilige Struktur der vier Ortsteile spricht für eine stadtteil- und straßenzugscharfe Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und für Lageanpassungen innerhalb kurzer Distanzen. In der Wertermittlung sollten zusätzlich die Nähe zu Angebotsinfrastruktur in den Ortsteilen sowie die Erreichbarkeit des Ortszentrums berücksichtigt werden; bei Bachlagen ist die technische Vorsorge (Objektschutz) im Rahmen der Bauschadens- und Bewirtschaftungskostenanalyse mitzudenken.

• Erreichbarkeit ÖPNV: Distanz und Wegequalität zum Bahnhof „Roesrath Bf“ (RB25). Diese Station ist im VRS-Verbund geführt; Fahrplan- und Lageinfos finden sich online. • Ortsteil-Kontext: Liegt das Objekt in Roesrath, Hoffnungsthal, Forsbach oder Kleineichen? Unterschiedliche Bebauungstypen und Quartierscharakter können Bewirtschaftung und Vermietbarkeit beeinflussen