ImmobilienbewertungWesselburen 2025

Wesselburen liegt im Westen der Marschlandschaft des Kreises Dithmarschen in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Büsum‑Wesselburen. Der Ort befindet sich nahe dem Mündungsgebiet der Eider und ist Teil der Nordermarsch. Es gibt keinen offiziellen Ortsteil‑Gliederung in der kommunalen Statistik, das Stadtgebiet wird als zusammenhängend geführt. Verkehrstechnisch wird der Halt „Wesselburen Bahnhof“ vom ÖPNV‑Netz mit Buslinien wie 2511, 2532, 2612 bedient.

Im Wohnumfeld von Wesselburen dominiert überwiegend die Bebauung mit Einzel‑ und Mehrfamilienhäusern in ländlicher Umgebung. Die Stadt stellt rechtskräftige Bebauungspläne bereit (z. B. Stadt Wesselburen – Bebauungs­pläne). Da das Gebiet einer Marschlandschaft angehört, sind bauliche Besonderheiten wie Hochwasser‑ bzw. Deichschutz relevant – der kommunale Hochwasserschutz wird über das Amt geregelt. Interessenten sollten prüfen, ob Bebauung, Grundstücksgröße und Infrastruktur (z. B. Anbindung) zur eigenen Planung passen. Die Gestaltungssatzung der Stadt weist auf bestimmte Ortskernvorgaben hin.

Bei der Bewertung von Immobilien in Wesselburen sollte das Verfahren der Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung zum Einsatz kommen, da der Markt klein und örtlich geprägt ist. Besonderheiten sind der historisch gewachsene Ortskern und die Nähe zur Marsch, was etwaige Altbau‑Sanierungen betreffen kann. Die geltenden Bebauungspläne (z. B. B‑Plan Nr. 24) machen Entwicklungsabsichten transparent. Kurzum: Ein modernes Haus in guter Lage ist im ländlich geprägten Markt anders zu beurteilen als in urbaner Umgebung.

✓ Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zur St. Bartholomäus‑Kirche (markantes Zentrum der Stadt) und zur Bus‑/Bahnhaltestelle „Wesselburen Bahnhof“? ✓ Wird der Grundstücksbereich vom Bebauungsplan berücksichtigt (z. B. in Plan Nr. 24 „nördlich des Grünen Weges…“)?