Wessobrunn, Bayern

ImmobilienbewertungWessobrunn 2025

Aktuelle Marktpreise Wessobrunn
4.150 €/m²
Ø Kaufpreis
11,9 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Wessobrunn

Wessobrunn – Immobilienüberblick 2025

Ländlich geprägte Gemeinde im Pfaffenwinkel mit Klostertradition, verstreuten Weilern und vier prägenden Ortsteilen, angebunden per Regionalbus Richtung Weilheim und Landsberg.

Lage & Struktur

Wessobrunn liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und ist kleinteilig gegliedert. Die Gemeinde nennt in ihren Planunterlagen die Ortsteile Wessobrunn, Haid, Forst und Paterzell; zahlreiche Weiler ergänzen die Siedlungsstruktur. ÖPNV-seitig bindet die MVV-Regionalbuslinie 952 Wessobrunn mit Weilheim und Landsberg an; Haltestellen liegen im Gemeindegebiet, u. a. in Wessobrunn, Haid und Paterzell.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bestandsstruktur reicht von landwirtschaftlich geprägten Anwesen und Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu punktuell festgesetzten Baugebieten. Für baurechtliche Details und Maß der Nutzung sind die Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich (z. B. „Paterzell – St.-Ulrichsweg“); bei geplanten Modernisierungen oder An- und Umbauten sollten diese sowie örtliche Satzungen früh geprüft werden. Für energetische Sanierungen in Streulagen ist die Bauphysik (Dach, Hülle) ebenso zu berücksichtigen wie die Erschließung (Abwasserregelungen in bestimmten Ortsteilen).

Bewertung in Wessobrunn

Je nach Objektart eignen sich Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Die Gemeinde ist durch viele Ortsteile und Weiler kleinteilig; Preisrelationen können sich daher zwischen Wessobrunn-Dorf, Haid, Forst und Paterzell unterscheiden. Für die Ableitung von Lagemerkmalen hilft der Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan, der die Siedlungsschwerpunkte und Empfindlichkeiten des Landschaftsraums beschreibt. Bewertende sollten diese planerischen Hinweise bei der Herleitung von Marktanpassungen berücksichtigen.

Mikrolage prüfen

Vor Ort klären: Lage innerhalb des jeweiligen Ortsteils (z. B. Haid oder Paterzell) und Nähe zu Haltestellen der MVV-Linie 952; Einsehbarkeit, Erschließung und Immissionen an der konkreten Straße. Zusätzlich in die kommunalen Bekanntmachungen und Satzungen sehen, etwa zu Entwässerung in Paterzell/Schlitten.

Häufige Fragen zu Wessobrunn

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Wessobrunn anfordern?

Aktuellen Grundbuchauszug, gültige Baupläne, Nachweise zu Baulasten, Energieausweis sowie einschlägige kommunale Satzungen und Bebauungspläne für das Grundstück.

Worauf achten bei Modernisierungen in den Ortsteilen?

Neben Statik und Hülle die örtlichen Festsetzungen (Firsthöhen, Dachformen, Stellplätze) und ggf. Abwasserregelungen prüfen; Abstimmung mit dem Bauamt empfiehlt sich frühzeitig.

Wie bewerte ich die Erreichbarkeit ohne Auto?

Die MVV-Regionalbuslinie 952 verbindet Wessobrunn mit Weilheim und Landsberg. Prüfen Sie Takt und Lage der nächsten Haltestelle zur Adresse.

Aktuelle Immobilienpreise in Wessobrunn

Durchschnittliche Mietpreise: 11,9 €/m², Kaufpreise: 4.150 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,5 €/m²
11 €/m² - 14,8 €/m²

Hausmiete

12,3 €/m²
11,4 €/m² - 15,7 €/m²

Wohnungskauf

4.100 €/m²
3.800 €/m² - 5.750 €/m²

Hauskauf

4.150 €/m²
3.950 €/m² - 5.200 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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