ImmobilienbewertungWessobrunn 2025

Wessobrunn liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und ist kleinteilig gegliedert. Die Gemeinde nennt in ihren Planunterlagen die Ortsteile Wessobrunn, Haid, Forst und Paterzell; zahlreiche Weiler ergänzen die Siedlungsstruktur. ÖPNV-seitig bindet die MVV-Regionalbuslinie 952 Wessobrunn mit Weilheim und Landsberg an; Haltestellen liegen im Gemeindegebiet, u. a. in Wessobrunn, Haid und Paterzell.

Die Bestandsstruktur reicht von landwirtschaftlich geprägten Anwesen und Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu punktuell festgesetzten Baugebieten. Für baurechtliche Details und Maß der Nutzung sind die Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich (z. B. „Paterzell – St.-Ulrichsweg“); bei geplanten Modernisierungen oder An- und Umbauten sollten diese sowie örtliche Satzungen früh geprüft werden. Für energetische Sanierungen in Streulagen ist die Bauphysik (Dach, Hülle) ebenso zu berücksichtigen wie die Erschließung (Abwasserregelungen in bestimmten Ortsteilen).

Je nach Objektart eignen sich Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Die Gemeinde ist durch viele Ortsteile und Weiler kleinteilig; Preisrelationen können sich daher zwischen Wessobrunn-Dorf, Haid, Forst und Paterzell unterscheiden. Für die Ableitung von Lagemerkmalen hilft der Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan, der die Siedlungsschwerpunkte und Empfindlichkeiten des Landschaftsraums beschreibt. Bewertende sollten diese planerischen Hinweise bei der Herleitung von Marktanpassungen berücksichtigen.

Vor Ort klären: Lage innerhalb des jeweiligen Ortsteils (z. B. Haid oder Paterzell) und Nähe zu Haltestellen der MVV-Linie 952; Einsehbarkeit, Erschließung und Immissionen an der konkreten Straße. Zusätzlich in die kommunalen Bekanntmachungen und Satzungen sehen, etwa zu Entwässerung in Paterzell/Schlitten.