ImmobilienbewertungWettringen 2025

Wettringen gehört zum Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe, im Quellgebiet der Tauber. Zur Gemeinde zählen die offiziell benannten Ortsteile Gailnau, Obergailnau, Grüb, Reichenbach sowie die Mühlenstandorte Seemühle und Taubermühle. ÖPNV-seitig ist der Ort über VGN-Buslinien erschlossen; im Landkreisnetz sind die Relationen über die Linien 817/818 verzeichnet .

Der Bestand ist dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofanlagen und Nachkriegsbauten bestimmen viele Straßenzüge; Modernisierungsschübe finden objektbezogen statt. Bei Bestandskäufen sind Dach, Fassadendämmung, Fenster und Heiztechnik systematisch zu prüfen; bei Nebengebäuden sind Genehmigungen und frühere Umnutzungen zu klären. Topografisch ist Wettringen dem Tauber-Quellgebiet zugeordnet. Für die Risikoeinschätzung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des LfU sowie in die bayernweite Hinweiskarte zu Oberflächenabfluss und Sturzfluten .

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften ist der Sachwert mit regional angepassten Bodenwerten und marktüblichen Baupreisindexierungen oft geeignet; bei vermieteten Objekten kann ein ertragsorientierter Blick die Nachhaltigkeit der Miete beleuchten (Leerstands- und Instandhaltungsrisiken berücksichtigen). Bei Vergleichswertansätzen sind kleinteilige Ortsteile (z. B. Gailnau, Obergailnau, Grüb, Reichenbach) separat zu würdigen, da Mikroausstattung, Immissionen und Baustrukturen variieren. In sensiblen Bereichen des Naturparks sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen, mögliche Restriktionen aus der Naturparkverordnung) frühzeitig zu prüfen; die Kommune informiert hierzu zentral auf ihren Seiten .

• Grün- & Schutzbezug: Liegt das Objekt im Naturpark Frankenhöhe oder an sensiblen Bereichen? Für rechtliche Rahmenbedingungen die einschlägigen Verordnungen prüfen (Naturpark Frankenhöhe). • Anbindung: Erreichbarkeit zu den örtlichen VGN-Linien (Rel. 817/818) und ggf. Schul-/Rufverkehren prüfen.