Professionelle Immobilienbewertung in Wettringen, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 8,6 €/m², Kaufpreise: 2.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenAm Ursprung der Tauber gelegen, bietet Wettringen im Naturpark Frankenhöhe ein ländlich geprägtes Umfeld mit kleinteiliger Dorfstruktur und direkter Busanbindung.
Wettringen gehört zum Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe, im Quellgebiet der Tauber. Zur Gemeinde zählen die offiziell benannten Ortsteile Gailnau, Obergailnau, Grüb, Reichenbach sowie die Mühlenstandorte Seemühle und Taubermühle. ÖPNV-seitig ist der Ort über VGN-Buslinien erschlossen; im Landkreisnetz sind die Relationen über die Linien 817/818 verzeichnet .
Der Bestand ist dörflich geprägt: Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Hofanlagen und Nachkriegsbauten bestimmen viele Straßenzüge; Modernisierungsschübe finden objektbezogen statt. Bei Bestandskäufen sind Dach, Fassadendämmung, Fenster und Heiztechnik systematisch zu prüfen; bei Nebengebäuden sind Genehmigungen und frühere Umnutzungen zu klären. Topografisch ist Wettringen dem Tauber-Quellgebiet zugeordnet. Für die Risikoeinschätzung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des LfU sowie in die bayernweite Hinweiskarte zu Oberflächenabfluss und Sturzfluten .
Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften ist der Sachwert mit regional angepassten Bodenwerten und marktüblichen Baupreisindexierungen oft geeignet; bei vermieteten Objekten kann ein ertragsorientierter Blick die Nachhaltigkeit der Miete beleuchten (Leerstands- und Instandhaltungsrisiken berücksichtigen). Bei Vergleichswertansätzen sind kleinteilige Ortsteile (z. B. Gailnau, Obergailnau, Grüb, Reichenbach) separat zu würdigen, da Mikroausstattung, Immissionen und Baustrukturen variieren. In sensiblen Bereichen des Naturparks sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen, mögliche Restriktionen aus der Naturparkverordnung) frühzeitig zu prüfen; die Kommune informiert hierzu zentral auf ihren Seiten .
Baupläne/Bauantrag, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis, Grundbuchauszug mit Belastungen, Auskunft zur Erschließung/Altleitungen, ggf. Genehmigungen zu Nebengebäuden sowie Auskünfte der Gemeinde zu Satzungen/Bebauungsplänen.
Systematisch nach Bauteilen: Dach/Wärmeschutz, Fenster, Heiztechnik, Elektrik, Feuchteschutz; bei Nebengebäuden Genehmigungslage und Brandschutz klären. In Naturpark-Lagen frühzeitig die planungsrechtlichen Spielräume prüfen.
Im dörflichen Gefüge variieren Straßenraum, Bebauungsdichte und Immissionen. Vor Ort ÖPNV-Erreichbarkeit, Wege zu Alltagszielen, Grünbezug und Sichtachsen bewerten; ergänzend amtliche Karten zu Naturgefahren einsehen.
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Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Wettringenund Bayern.
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Unsere Bewertungsmethodik für Wettringen basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Bayern validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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