ImmobilienbewertungWilburgstetten 2025

Wilburgstetten liegt im Landkreis Ansbach (Mittelfranken) und gliedert sich in mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Greiselbach, Rühlingstetten, Villersbronn, Welchenholz, Wittenbach, Knittelsbach, Wolfsbühl und Limburg. Der Ortsteil Welchenholz liegt östlich des Hauptorts auf der anderen Seite der Wörnitz, was die Tallage der Gemeinde unterstreicht. Für den ÖPNV ist die Buslinie 501 relevant; sie führt u. a. über den Halt „Wilburgstetten Bahnhof“, der als örtlicher Umsteigepunkt dient.

Das Ortsbild wird von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Beständen in den Ortsteilen bestimmt. Bei Bestandskäufen sollte der energetische Zustand (Dach, Dämmung, Heizung) und die Standsicherheit älterer Nebengebäude geprüft werden. Die Tallage an der Wörnitz spricht generell für eine sorgfältige Sichtung von Entwässerung und ggf. kommunalen Hinweisen zu Planungen und Satzungen. Vor Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen empfiehlt sich ein Blick in die gemeindlichen Regelwerke (Bebauungspläne, Satzungen) sowie die frühzeitige Abstimmung mit dem Rathaus.

In der Wertermittlung sind Vergleichs- und Sachwertverfahren für wohnwirtschaftliche Einzelobjekte üblich; Ertragswert passt bei vermieteten Einheiten. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit mehreren Ortsteilen sollten Gutachter Lagebesonderheiten innerhalb der Ortsteile getrennt würdigen (z. B. Dorfrandlage, Hofstellen, mögliche Resthöfe). Verkehrliche Anbindung über den örtlichen Bahnhofbereich als Busknoten, die Nähe zu Gemeindeflächen oder der Bezug zu landschaftlich geprägten Lagen (Wörnitztal) beeinflussen marktübliche Anpassungen objektbezogen. Dokumente der Gemeinde (Satzungen, Baugebiete) sowie örtliche Planinhalte sind als Belegunterlagen sinnvoll, um Lage- und Nutzungsrahmen nachvollziehbar zu dokumentieren.

• Örtliche Grün- und Freiraumbezüge: Der Ortsteil Welchenholz wird ausdrücklich im Zusammenhang mit dem Wörnitz-Radwanderweg und der Lage „auf der anderen Seite der Wörnitz“ beschrieben – dies kann für Freizeitwert und Hochlagen-/Tallagenbezug herangezogen werden
• ÖPNV-Erreichbarkeit: Haltestelle „Wilburgstetten Bahnhof“ der Regionalbuslinie 501 als praktischer Bezugspunkt für Pendel- und Schülerverkehre
• Zusätzlich prüfen: Straßenlärm an klassifizierten Straßen im Hauptort, Abstände zu landwirtschaftlichen Betrieben/Immissionen, Erschließung (Wasser/Abwasser), Wegerechte