ImmobilienbewertungWildsteig 2025

Wildsteig liegt im Landkreis Weilheim-Schongau auf der Höhenkante zwischen Ammertal und Allgäu. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert: Laut Gemeindedarstellung verteilen sich die Einwohnerinnen und Einwohner auf 19 Ortsteile, Weiler und Einöden; im Gemeindegebiet liegt mit der Niederbleick zugleich eine der markanten Erhebungen. Durch das Gemeindegebiet führt die Regionalbus-Linie 9651 (RVO/DB Regio Bus) mit den Haltestellen „Wildsteig“ und „Wildsteig Seemühle“, die Verbindungen u. a. Richtung Rottenbuch, Steingaden und Weilheim herstellt .

Der Bestand ist dörflich geprägt (Einzelhäuser, Bauernhöfe, Streusiedlungen) und reicht typischerweise von traditionellen Gebäuden bis zu jüngeren Einfamilienhaus-Ensembles. Bei Kauf oder Miete sollte der energetische Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und der baurechtliche Rahmen geprüft werden; für Vorhaben gelten die örtlichen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde. Zudem empfiehlt sich bei exponierten Lagen und Bachnähe der Blick in die bayerischen Hochwassergefahrenkarten für Wildsteig, um potenzielle Restrisiken bei Starkregen und Gewässern zu beurteilen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in Wildsteig regelmäßig der Sachwert eine tragfähige Grundlage; bei gut vergleichbaren Lagen können Vergleichswerte ergänzend herangezogen werden. Ertragswerte spielen vor allem bei vermieteten Objekten oder gemischt genutzten Häusern eine Rolle. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile, der streuenden Bebauung und möglicher Landschaftsschutz-Belange ist eine objektnahe Lageanalyse sinnvoll; denkbare Besonderheiten (z. B. Ensemble- oder Landschaftsschutz) sollten jeweils mit den amtlichen Unterlagen abgeglichen werden.

• Naturräume: Das Naturschutzgebiet „Moore um die Wies“ reicht bis in den Bereich der Gemeinde; Ruhezonen und Wegegebote sind zu beachten . • Erreichbarkeit: Wegezeiten zu den Haltestellen „Wildsteig“ bzw. „Wildsteig Seemühle“ der Linie 9651 prüfen und deren Taktlage für Alltagswege berücksichtigen