ImmobilienbewertungWindbergen 2025

Die Gemeinde Windbergen liegt auf einem Geestrücken zwischen Meldorf und St. Michaelisdonn im südlichen Amtsbereich des Amt Mitteldithmarschen. Sie umfasst die Ortsteile Spersdiek und Schmalbeck sowie den Bereich Windberger Bahnhof. Verkehrsseitig wird Windbergen vom Busverkehr wie der Linie 2561 mit Halt „Windbergen Ort“ angeschlossen.

Windbergen ist überwiegend geprägt durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Umgebung – offiziell ausgewiesen z. B. durch den Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Windbergen, der Wohnbauflächen in einem landwirtschaftlichen Umfeld regelt. Beim Kauf oder Mieten sollte vor allem auf die Lage im Rahmen des geographischen Profils geachtet werden: Die Gemeinde liegt auf Geest‑Höhe mit angrenzender Niederung („Windberger Niederung“), die als FFH‑Schutzgebiet ausgewiesen ist. Daher empfiehlt sich eine Prüfung hinsichtlich des Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisikos sowie eine Bewertung der zukünftigen Bebauungs‑ und Wohnentwicklung.

Für eine Wertabschätzung in Windbergen empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser, ergänzt durch eine Mikro‑Lageanalyse (Ortsteil, Nähe zu Haltestellen/Buslinie). Besonderheiten sind dabei die kleinteilige Siedlungsstruktur mit den Ortsteilen wie Schmalbeck und Spersdiek sowie der Tatsache, dass viele Bebauungspläne Einzelhausbebauung vorsehen (z. B. Bebauungsplan Nr. 4: eingeschossige Bebauung) Für Eigentümerinnen und Eigentümer bedeutet das: Der Markt ist nicht homogen und lokale Unterschiede in Ausstattung, Grundstücksgröße oder Nähe zum ÖPNV‑Haltepunkt wirken stärker als im städtischen Umfeld.

Checkliste für Windbergen: • Haltestelle „Windbergen West“ im Gemeindegebiet vorhanden. • FFH‑Schutzgebiet „Windberger Niederung“ am Rand des Gemeindegebiets vorhanden – mögliche Auswirkungen auf Bebauung und Rücksichtnahmen. • Bebauungsplan‑Nr. 5 gilt für einen neuen Wohnbauabschnitt südlich der Wodansbergerstraße im Ort.