ImmobilienbewertungWindsbach 2025

Windsbach liegt im Tal der Fränkischen Rezat und bildet einen kleinstädtischen Mittelpunkt im Osten des Landkreises Ansbach. Der Bahnhof Windsbach ist Endpunkt der Regionalbahn RB 91 (Richtung Wicklesgreuth).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen in den Ortsteilen; bei Bestandsgebäuden sind energetischer Zustand, Dämmung und Heizung zentrale Prüfpunkte. Für Grundstücke nahe Bach- und Auenlagen empfiehlt sich vorab ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats Bayern, um potenzielle Überflutungszonen zu erkennen und Planungen darauf abzustimmen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist der Vergleichswertansatz meist geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an, bei individuell geprägten Gebäuden der Sachwert. Die Gemeinde ist kleinteilig in mehrere Ortsteile gegliedert, was bei Lageanpassungen im Gutachten berücksichtigt werden sollte (unterschiedliche Erschließung, Umfeld, bauliche Dichte). Zusätzlich empfiehlt sich die Prüfung gemeindlicher Satzungen oder Bebauungspläne für konkrete Grundstücke, insbesondere bei An- und Umbauten.

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Anbindung am Bahnhof Windsbach (RB 91) für Pendelwege beurteilen;