ImmobilienbewertungWitzhave 2025

Witzhave gehört zum Amt Trittau und umfasst den Hauptort sowie den Ortsteil Ohe; geprägt wird der Süden vom Naturschutzgebiet Billetal entlang der Bille. Das Schutzgebiet verläuft über die Gemeinde, insbesondere durch Ohe, und verknüpft den Waldsaum des Sachsenwaldes mit dem Bachtal. ÖPNV-seitig ist Witzhave über die HVV-Buslinie 333 mit Haltestellen wie „Witzhave, Am Roggenhof“ und „Witzhave, Oher Weg“ angebunden.

Im Bestand dominieren Einfamilien- und Doppelhäuser mit Gärten; dörfliche Strukturen und gewachsene Straßenzüge prägen das Ortsbild. Bei Kauf oder Miete sollten Baujahr, Dämmstandard, Heizung und Fensterzustand nüchtern geprüft werden. In Tallagen nahe der Bille empfiehlt sich eine genaue Einsicht in örtliche Planunterlagen und eventuelle naturschutz- oder bauordnungsrechtliche Restriktionen der Gemeinde. Für bauliche Vorhaben sind Bebauungspläne und Satzungen maßgeblich, die über das Amt Trittau abrufbar sind .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechter Ableitung an; bei vermieteten Objekten im Kernort kann der Ertragswert sinnvoll sein. Vergleichswerte sind für homogene Straßenzüge mit ähnlicher Wohnform nutzbar; kleinteilige Unterschiede zwischen Hauptort und Ohe sowie die Nähe zum Billetal sollten in der Objekt- und Lagebewertung gesondert gewichtet werden. Gemeinde- und Schutzgebietsbezug sind im Gutachten transparent zu dokumentieren, ebenso der Bezug zur HVV-Erschließung. Zur rechtlichen Einordnung taugen die veröffentlichten Ortsrecht- und Planhinweise des Amtes .

• Grün- und Ruhebezug: Liegt das Objekt nahe am ausgewiesenen Naturschutzgebiet Billetal bzw. am Oher Abschnitt? Prüfen Sie Wegezugänge und Schutzauflagen.
• ÖPNV-Nähe: Erreichen Sie „Witzhave, Am Roggenhof“ oder „Witzhave, Oher Weg“ fußläufig? Das erleichtert Pendelwege innerhalb des HVV.